春寒料峭，冬天似乎还没有过去。但是，楼市这般暖意，如同高科置业一句在微博炒得火热的广告语，“没有哪个冬天能阻止春天!”而时下连续双周南京楼市屡创认购新高。看房人数激增。就有人认为，市场信心旋即抬升，是楼市回暖了。

而这一波小高潮到底是反弹还是反转行情？后期是否就此拉出大阳线？二月离开，金三银四也马上到来，在去年的金三银四、金九银十相继哑火之后今年的金三银四又会表现如何呢？从去年到现在的降价，导致很多开发商都将推盘计划推后，大量房源积压，所以今年的金三银四从供应上来看会放量。从需求方来看，市场的热情已经有所回升，而政策多少也开始趋于温和。如此看来，金三银四真是值得期待？

供应放大，重点项目集中推盘成为风向标

从供应的角度来看，单单三月份将有41家盘推出4600套左右的房源，总上市量超过45万方。从各个分板块来看，新盘较少，很多有代表性的品牌项目都有推盘计划。河西有中海、五矿、银城等有大的推盘动作。其中五矿御江金城最近大热的瞰园将在近期推出，99万起奥体置业两房的概念已经打动了很多自住人群。而中海凤凰熙岸将会在近期推出其中心楼王。

城东板块朗诗钟山绿郡前期提价之后3月也将推出60房源。招商大热的泰格公寓最近也会推出投资性物业激战城东，据说最近售楼处人气爆棚。同时征战城东的还有富力、保利等。仙林片区三月份保利、万科、恒基、高科都会有推盘动作，万保大战有可能再度上演。而最近高科荣域动作频繁，继去年热销之后3月份将继续推出40套左右的星空叠墅和经典跃层，上周末现场认筹人气火爆。

江宁的看点是保利、天正、绿地紫峰公馆等项目的推盘。去年保利和天正也隔空对战，引来不少口水，但是二者一个定位刚需，一个定位改善，各有侧重。3月的江宁仍将以刚需物业为主，却也不乏天御熙岸这样的品质型刚需项目，这几个大牌的遭遇战值得期待。而江北的最大看点已经从桥北转移到了江浦，万锦熙岸和融侨官邸的死掐将是一出大戏，前期中海第一轮放价后毛坯9字头起价。邻居融侨官邸紧张了一阵子之后也放出狠招，一口价8300，最近又传出中海将会7字头成本价卖房，看来浦口新城的恶战堪比万保仙林湖大战了。

以上是市场的供应情况，可以看出各大片区的品牌项目和主力楼盘都有动作，同时价格依然是核心焦点，绝大多数的项目都采取了谨慎定价走量的策略。而市场供应量同时近期也瞬间放大，统计看出今年三月的推量远远高于去年同期。

需求修复，市场依然在寻找平衡点

同时我们再从需求的角度来看，近期的数据，显示成交开始逐步放大，上周末540余套的成交量较为可观。同时各大售楼处传来的消息人气也慢慢有所会升。市场信心较前期已经有所恢复。而政策方面之前已经有很多分析，尽管芜湖“托市”失败，但是地方政府托市意愿明显，至少不会再施重压给楼市。而信贷的放松的通道已经打开，进一步放松的可能性也很大。

因此看来，这个金三银四将会成为一个低价为主，甚至不乏降价的一个平缓走量的过程。板块的分化将会在一些重项目的带领下完成，比如中海万锦熙岸之于江浦板块，高科荣域至于仙林板块，天正天御溪岸之于江宁大学城板块。供需双方的博弈仍在继续，下行的市场不仅是一个大鱼吃小鱼的过程，还将是一个快鱼吃慢鱼的过程。一些对于局势能够准确把握合理定位的项目将有更多胜算。