最近的市场多少有些扑朔迷离，一方面成交量迅速放大，政策或明或暗的都在走向缓和。而另一方面很多项目却处境尴尬，价格依然高高在上，而购房者也将这些项目“选择性遗忘”。

昨天几个项目分别发布价格信息，其中朗诗宣布旗下项目价格上调2%左右，融侨观邸价格下调，而同时，世茂也推出1万1、2的房源，城中高端项目菲呢克斯也推出3万单价的低楼层毛坯房应对豪宅市场。涨跌互现的市场怪局再次出现？是何诱因导致了这样的局面？

大梦初醒，犹未为晚，价格涨跌背后

  昨天江北融侨观邸终于放出了“狠招”，继中海一周前公开精装一万、毛坯九千的开盘“震撼价”之后，融侨在今天紧急发布“跳楼价”，无论面积、无论楼层，一口价8300元/平方米，相比前期猛降2500元，降幅超过20%。融侨官邸的大幅跳水也震惊了南京市场。而在融侨跳水之后，朗诗也放出了价格信息，只是不是降而是涨。今天朗诗对外公布将上调旗下在售楼盘价格2%左右。一东一西，一涨一跌已经能够说明当前楼市的走向和变化了。

融侨官邸的降价其实是一种自救式的行为，20%的降价可能是最近楼市最大降幅。很多业内人士指出，该项目去年入市，接近一万一的价格明显偏高。过度消耗了区域客户购买力，同时又没有有效地导入主城客户。所以后期处境就相当尴尬，也真正体会到了什么是高处不胜寒。如今的价格回调又有多方面诱因，大鳄中海的高调亮相将融侨官邸晾在了一边。据说万锦熙岸送出第一轮报价后，融侨手忙脚乱的制定对策，最后还是理性地选择了调价。

其实融侨官邸只是将过高的价格理性回调到了它应有的价值，融侨高开以后，一直去化缓慢，而今，区域内杀出新城、中海等大牌开发商，产品质素上也属上乘，追捧者甚多，如果一直站在高岗上放哨，将渐渐复苏的刚需潮拱手相让给对手，明显是不理智的！亡羊补牢犹未为晚，新盘必须选择突围走量。否则后市处境将会十分艰难，而当前的消费者已经十分理性，市场格局明朗后，他们懂得买哪个是合适的。所以融侨狠了狠心把价格调到预期之下也算是理智的做法。

价格变迁体现价值的理性回归

朗诗的情况则有所不同，去年市场十分艰难但朗诗依然是轻松无压力的卖掉了20多个亿，不禁让业内侧目。朗诗产品的市场价值也逐渐凸显出来，绿色街区九战九捷，钟山绿郡也是屡战屡胜。此轮调控中，朗诗明显领跑于大市，体现出科技住宅的抗风波能力。

开年之后这两个项目依然热度不减。而朗诗提价也是出于自身的商业利益考量。第一，卖到现在，绿街已经接近尾盘，绿郡也轻松过半，存货都已不多。同时从市场的角度来说，朗诗的产品市场价值突出。所以提价也是市场供求和节点所决定。第二，朗诗的产品价值和品牌价值得到了市场的认可，它们有一批最忠实的老业主，这恐怕是南京任何一个企业都无法比拟的。朗诗的产品在三级市场和租赁市场上有目共睹，其二手房价格和租金价格远远高于同片区的市场价格。所以说朗诗的提价有不同于当前市场的特殊原因。

无论是融侨官邸的提价还是朗诗项目的提价，其实都是价格回归价值的一个过程。它体现的是市场理性因素作用下的价格起伏。接下来时常会进一步趋于分化，买房人的也会更加理性选择一些性价比较高的产品。一个更加合理的平衡点将会逐渐显现。