最近，五矿、招商两个央企隔空唱起了“对台戏”。一个在东，一个在西，一个瞰江，一个观山，都是投资性质的小公寓产品，都已独一无二的城市资源和高性价比引发市场的热议。这两个项目推出后引发了很高的市场热情，售楼处也因此人气爆棚。一时间挑动了购房人的热情。因此想将这两个项目放在一起做一个讨论，同时窥探投资购房人群的市场动向。

招商的泰格公寓和五矿的瞰园是最近热推的两个酒店式公寓项目，两个除此之外有很多类似的项目在推。为何这两个项目却引发了前所未有的热潮？

第一政策面的利好，限购让一些投资性需求长时间沉寂，这部分人购买力强大，而且市场嗅觉敏锐。他们能嗅到市场任何的风吹草动，最近信贷的不断放松，地方政府频频托市。传递给这些人的信号就是政策的触底反弹。所以这部分人开始选择一些投资前景较好的项目出手。不限购不限贷的一些商业性质的小公寓成为理想目标，比如瞰园和泰格公寓这两个项目，再比如一些不受政策影响的都市圈物业。今天得到消息，连碧桂园凤凰城这样的都市圈项目人气都开始明显增加，投资性需求的局部回归已经是不争的事实。

第二是占据优越城市资源的产品，泰格公寓坐拥紫金山资源优势不用多说。而且项目就在地铁口上，交通便捷满足了一些职场白领的选择。而且泰格公寓下面的花园城为招商全部持有并着力打造的一个高端商业综合体，配套不成问题。毗邻招商紫金山一号，高端社区的氛围很好。瞰园和泰格公寓有同样的特征，项目边上就是绿博园，有的户型还能看见长江。江景是这个产品独一无二的优势，而这个项目同时还能坐享二号线、10号线等地铁交通优势。配套方面除了御江金城自身的配套之外，奥体周边的配套也很优越。优越的景观资源和城市资源是这两个项目的重要特色。

第三是产品的稀缺性。瞰园60平米，5米挑高隔成两层后可以做成两房。总价在百万到一百二十万之间。百万在奥体买精装两房，这本身就很有诱惑力，在豪宅林立的河西。像这样高性价比的两房恐怕难觅其二。但是这个项目隔成两侧后的复式结构却不一定是所有人都喜欢的。而泰格公寓也颇具稀缺性，在整个城东这样的小公寓也是十分稀缺。面积段很小，装修规格较高。同样，泰格公寓的价格很具竞争力，一万五六的价格几乎是紫金山物业产品的谷底价。自身又有地铁花园城综合体的优势，稀缺性不言而喻。而且招商的付款方式很宽松，首付六万，一年付清余款，这对很多投资客和资金实力较弱的购房人都有吸引力。

近来传出有项目打出不限购不限贷低首付的户外诉求，但是受到来自上面的压力被迫撤掉。原因我们很难猜测，但是估计是近来市场的反应也让上边很担心，政府受到舆论压力较大，不利于“维稳”吧。

因此说，市场的复苏是两方面因素决定的，第一是需求的复苏，市场信心开始恢复。第二是供给，一些具备很强优势，性价比俱佳的产品推出之后能够引发热捧的。