南京楼市休眠的状况在节后出现了微妙改观。近期以来楼市刚性需求部分释放，看房者趋于活跃，新推盘的房源都有较好去化，一些老盘都有非常可观的成交，交易量的提升刺激了开发商久违的信心。三四月份，一些开发商将以价换量积极跑量，南京楼市或将迎来销售的小阳春。

购买力理性释放，品质楼盘热度高

由于调控所在，之前的潜在购房者一直观望，不过刚性需求终归要释放，而现在就是刚性需求开始释放的时刻。近期南京多个刚需盘成交火热，例如江北新城香溢紫郡，年轻刚需占据绝对主力。从产品去化情况同样可以说明问题，项目78平米两房推出当天即售空，小户型产品的市场竞争力显著。

刚需盘热销的同时，中海凤凰熙岸、华润悦府、朗诗绿郡等高端项目也出现明显的升温迹象，而万科金域蓝湾、天正御溪岸等品质刚需兼首次改善型项目近期都有很不错的认购。这些大户型品质项目人气突然被提升了起来，改善型需求在长期被压制之后，出手欲望明显上升。

不会复制2009，金三小阳春可期

当前的市场与2009年颇有相似的地方。当时也是历经中央政策调控，购房者观望氛围浓重，不过后来市场出现逆转，在刚性需求释放以及其他因素的刺激下，价格出现飞速上涨。然而当前国家调控决心坚决且调控措施灵活，房价会与经济发展相同步，今年的房价不会有大的变化，在销量提升的同时，开发商不会贸然提价，除了回笼资金之外，一些开发商积压的房源较多，消化库存是主要任务。

国家公开表示支持首套住房以及改善型住房的贷款需求，这将给市场带来支撑。“满足首套房贷需求”的表态，并不能说明宏观调控发生了松绑。此轮调控对首次购房者和改善型购房者的需求注意不够，“这次‘满足首套房贷需求’只是决策层的矫枉过正。前不久存准率下调为市场提供了资金供给，南京一些银行首套房贷利率的回归也提升了刚需的入市信心，刚性需求的释放将成为市场的主要动力。

在接下来的3、4月份交易量能否出现一波实质性的回升将对今年一整年的市场走势起到关键性作用。市场购房需求经过2011年下半年以来的积压，将集中进入一个释放的活跃期。自去年四季度以来房地产调控政策一直相对平静，对市场的震慑作用不可避免地出现一定削弱。2012年尽管货币政策会有所放松,但仍为常态化的流动性环境,并不会转为宽松,发展商的紧缩融资环境不能有明显改善,仍会受制于现金流动性影响,定价亦会偏向保守以确保走量。在这几者的共同作用下，3、4月南京市场出现“小阳春”的可能性较大。