本周存准率再度下调，信贷市场趋于宽松的迹象明显。而南京楼市最近有明显的“春暖”迹象，新推盘的房源都有较好去化。一些老盘都有非常可观的成交。本周推出的两个投资性的商住项目认筹较好，投资性需求有了复苏迹象。而刚需大多都行动起来，近来推出的几个刚需项目去化要比预期好出很多。楼市的春季行情是否已经到来？

改需、投资需求有入市迹象

上周改善性需求是一大看点，朗诗绿色街区上周低调推出了30多套130、140的大户型房源。最终以内部认购的形式仅向前期客户定向去化十多套，更能说明问题的是，朗诗绿色街区推出的这些房源价格在前期基础上有所上调。并非正式加推房源，也没有刻意的蓄水和高调的信息传播，但依然有好的认购。这证明了朗诗房源的区位优势，也说明了改善性需求开始出手，而他们入市，对产品独特性稀缺性的关注度更高。

除此之外本周几个大户型项目都有出货，中海凤凰熙岸、华润悦府、保利紫晶山周末认购不错，而万科金域蓝湾、天正御溪岸等品质刚需兼首次改善型项目近期都有很不错的认购。这些大户型品质项目人气突然被提升了起来，改善型需求在长期被压制之后，出手欲望明显上升。

投资性需求本周也有了动作，这主要应该归因于市场上出现了足以能够吸引这些投资性需求的机会窗口。本周五矿瞰园对老业主开放，瞰园是五矿御江金城仅有的一栋商住性质的物业。昨天瞰园启动老业主认筹，笔者到现场探盘，样板房围得水泄不通，现场销售人员更是人手紧张，连笔者都没有机会接待。从开发商处得到消息，瞰园的认筹轻松过百。这个产品之所以火爆有其特殊性所在，这个产品总价集中在百万到一百二十万之间，百万的价格可以做到精装修两房，五米挑高，买一层用两层。这样的产品在整个河西难觅其二。所以很好理解这个项目受到热捧的原因了。而城东的招商泰格公寓最近打出首付六万的销售策略之后，市场反响很好，借着团购的东风，应该会有很好表现。据代理商消息说，有过百套的认筹。

刚需回暖，但仍需保持理性

除此之外上周新推的一些房源去化都好于前期市场，江北品质盘新城香溢紫郡本周加推216套，均价在6600到6800，当天去化超过七成。延续了香溢紫郡去年的热销成绩。继弘阳上城之后天润城也有好的去化，本周推出的银河湾两个项目，金浦等都有一定的去化。几个刚需盘也开始不断有表现，许多项目的售楼处人气也好于从前。刚需的异动值得市场各方最近密切关注。

从本周的市场来看，信贷放松的政策效应已经凸显，市场的信心也在不断恢复。刚需异动明显，改善需求和投资需求都有跟进。上周末存准率的回调再一次确认了信贷放松的可能。经过一段时期的徘徊价格也回到了一个阶段底部，所以成交量将在近期慢慢放大。

开发商愿意放低姿态，市场信心有所恢复，这也说明低价撬动市场的策略是切实可行的。一方面市场的信心值得珍惜，另一方面应该理性判断合理预估，对市场保持谨慎态度。迎接即将到来的“金三银四”。