今天的土地拍卖值得一说。一是沉寂已久的土地市场今天终于告别去年阴霾，终于没有出现流拍，或者暂缓出让的情况。三块土地成功拍出并有溢价。二是想不到老态龙钟的栖霞建设突然杀将出来，连下两城，让人颇感意外。

土地市场：卖地一改牛市心态，功夫全在拍卖场之外

结合上周的9幅地块的出让，今年一开始土地市场也渐渐看出些端倪来，卖地更加显得有序从容。本次出让的G95地块是教敷巷的一块商业用地，被来自深圳的最终被深圳茂业以65000万元竞得，楼面地价16106元/平方米。该地块江北打造成一个集生活、休闲、娱乐为一体的商业项目。位于夫子庙地区，将打造成为一个特色商业项目。但是此地块上的历史老建筑保护却值得关注，希望开发商和政府能够妥善处理好这些历史遗迹。为老南京的开发保护做一些贡献，不要让南京也多一则“保护性拆除”的丑闻。

而另外两幅给栖霞建设获取的土地也是没有大的意外产生。今年的土地市场难得看到了久违的回暖迹象。这与土地部门的前期功课分不开的。首先是改变牛市思维，充分认知市场，一方面是开发商的兜里的钱看的更紧了。另一方面，调控还在持续发力，必须理性看待土地市场。如果不做充分的摸底调研，不与潜在买家做沟通，拍脑袋拍出的价格只能是胎死腹中，去年的11次流拍延拍的教训看来已经汲取了。

而土地市场，也在政府不断调整预期的心态下，趋于理性，也将出现底部。对于大中型房企来讲，是个不错的抄底机会。通常土地市场的回暖要略早于楼市的回暖。

栖霞建设：久违了的激情，继续从起点出发

今天的拍卖会最惹眼的要算本土大鳄栖霞建设了。一举拿下两幅地块，总土地款16.82亿。令人刮目相看。作为25年前从南京市栖霞区走出去的一个国企色彩较浓的江苏知名房企，本次再度杀回大本营，意义非凡。

位于仙林的G96地块今天引发本土两个代表房企的“血拼”。朗诗和栖霞多次血战之后栖霞胜出。栖霞本着志在必得的态度坚决举牌，最后以4.32亿的总价将这幅地收入囊中。这块地是位于仙林大学城的羊山公园西北角，地块整个出让面积为65365.3平方米，北至现状河道，东南至羊山北路，西至仙境路，目前土地正处于平整阶段。靠近当红新盘高科荣域和栖霞老盘栖园，这幅土地出让的意义重大，因为整个仙林在去年没有一幅土地成功出让。今年栖霞拿下这块地打破了这一尴尬记录，也为2012的南京土地市场开了个好头。

就容积率看1.4，可以玩出很多出彩的产品来，对比仙林湖区位上更有优势，也是改善性产品，预计入市时，该类产品一定会重拾市场信心。年前高科荣域以其超高性价比的产品创造了这个片区的热销神话。让市场对这个片区多了几分关注，希望栖霞也能打造出代表这个片区水平的产品来。

G97地块是位于迈皋桥附近的一幅地，该地块被栖霞建设与江苏汇金控股集团有限公司以底价12.5亿元联合竞得。成为入住迈皋桥片区的又一家本地大鳄。迈皋桥片区之前由高科左右阳光、复地新都国际等项目支撑。如今已经十分成熟，高科左右阳光功不可没。在迈皋桥地区走品质路线，赢得了口碑。开启了这个片区的品质开发之风。高科入住也肩负着继续建设开发该板块的重任。而栖霞建设方面表示将打造适合刚需和首次改善型购房者的产品，希望栖霞不负众望。

本次栖霞的出手让人多少觉得有些意外，昔日的江苏老大近年来风光黯淡。手里的项目越来越少，人才流失严重，自己也开始搞起了副业投资金融等领域去了。昨天在土地市场上的大打出手似乎又让我们看到了当年的老大风采。如今的栖霞在南京基本已经无房可售，所占市场份额不断萎缩，不过瘦死的骆驼比马大，栖霞在南京耕耘多年，庞大的社会资源依然可以支持利用，还有不错的客户口碑和品牌影响力。只能说，大梦初醒，犹未为晚，接下来的路，希望走好。