2011年的是城东市场爆发的一年，几个大盘的先后面世让城东这块稀缺的土地红极一时。有城东情结的南京人们在2011年纷纷将目光聚焦大城东板块。

保利紫晶山成为去年南京楼市重量级的选手，朗诗，招商两个项目的面世更是携手让城东板块进入品牌和品质的双爆发期。其他诸如紫园、紫金东郡等项目也为城东助力不少。岁末富力城的面世为2011年的城东楼市收尾。

2012年的城东楼市没有新盘推出，早期被复地拿下的海军医地块仍然处于蛰伏状态，今年的城东板块也因此进入真正意义上的持销期。朗诗、招商、保利、富力几个项目新推房源值得关注。这些项目今年大多选择推出不同类型的产品应对市场。与此同时，像宏图上逸园、德基紫金南苑这样老盘，2012年内也会有推出新房源。总的来说2012的城东板块无新盘，但是有看点。

大鳄主导，演绎城东2012年大戏

首先是招商，招商今年上半年将重点放在了其商业项目招商花园城。这个项目将打造城东首个高端的商业综合体，将很好弥补城东商业空白。同时该楼盘将于2月18日推出400左右的小户型产品泰格公寓。该公寓属于商业性质，产权40年，房源面积38-80平方米。楼市遇冷后，招商推售的大平层豪宅在去年遇到了一定的市场阻力。今年该推出小的酒店式公寓也是适时转变。这些项目瞄准一些有浓重城东情结的高级白领。可以期待招商交出的答卷。

朗诗钟山绿郡上半年的重点应该是科技别墅，朗诗的选择似乎恰恰与自己的邻居相反。选择推难度可能最大的别墅物业推盘。但是朗诗的产品有自己的特殊性，科技别墅是朗诗第一次投向南京市场，这些产品在南京没有其二。而朗诗的老业主对于品牌高度忠诚，他们之中在经过多年的成长之后，都有了购买别墅的实力和愿望。早就传出有朗诗的老业主将国际街区的房子卖掉，准备去抢钟山绿郡的科技别墅。科技别墅是一次大胆尝试，也是对城东板块一次很好的检验。

城东板块的另一个重点是富力城，该项目在去年引发了市场很大的争议。市场争吵的核心在于，富力城缺乏配套，周边基础配套短期难以迅速成长。但是这样的质疑在年后很快就有了答案。南京政府工作报告中首先明确了从富力科技园通往马群地铁站的有轨电车目前线路已经开始选定，并争取在明年底之前建成。而八号线也将着手规划。同时有消息爆出被瑞安退掉的启迪科技园地块被北京一家公司接盘。富力城北侧规划的中央商务公园也很快动工。同时有一个大的国际性的医疗中心也会在麒麟板块落地。富力城的交通医疗和消费也总算看到了出路。

富力城新一批的推盘将会集中在今年的四五月份，届时市场对于板块和产品价值的认知会有一个新的定位。市场或许会交出远远好过去年的一份成绩单。城东市场的热度明年也会集中到这个次新盘。

同时保利紫晶山等老盘也会有适合市场的新房源推出。整体来说，城东板块因为新盘的缺乏，整体市场规模会越来越小。城东未来的发展会朝两个方向扩展，第一是，走向更加高端物业为主，第二，是向外围区域扩展，比如富力城所在的城东板块。从政府的规划和城市发展来看，城东未来必然会更加紧密的和主城链接在一起，成为真正的城市客厅。

东方红郡降价影响几何？

在这篇文章成文之后，看到了位于麒麟门的宇业东方红郡的降价信息，每平米降价1000左右，并且以代金券形式补偿老业主。该项目今天的价格充其量只能说是价格的理性修正。

旺市入市的价格策略，如今很多楼盘都面临着迫降的需要。否则，面对新盘的入市低价，只能将上门的客户拱手相让！麒麟门板块的价格在楼市大热时万元以上的定价可能行得通，但是现在市场下无论是品牌还是品质都处于市场中下游的产品，必须对其前期的价格做一个合理的回调。如今调到万元以内也算是对于自身产品有了一个合理的定位。宇业的品牌自身无法和城东的大鳄们抗衡，一个例子就是河西的宇业和府奥园同样是科技住宅，应用了地源热泵科技系统。价格1万6-1万8，而同区域的科技住宅朗诗国际街区的二手房价格则在两万五左右，落差十分明显！

集中在麒麟门的几个项目，除了产品和品牌劣势之外，本身有一些顽疾。缺乏规划，开发上较为混乱，包括交通瓶颈短期很难打开。有人曾经把富力城和麒麟门做比较，说如果要住三五年可以选择麒麟门，但是要是居住超过五年就最好选富力城。因为数年以后这里将是一片全新发达的新城市。因此说，宇业东方红郡只能说是价格的回调，而且并非是冲在前边，只是紧握住了别人的尾巴。效果如何？还得观察。