昨天上午中海万锦熙岸项目现场正式对外开放，继新城之后江北迎来又一个实力派选手。中海万锦熙岸的面世正式揭开了江北浦口新城板块的第一幕大戏。用开发商说辞，“南京未来的第三中心正式登临长江北岸”，而备受关注的浦口新城再次引发行业关注。

曾经创造了多个销售神话的中海地产，来南京也有了不少年头，去年的凤凰熙岸更是逆势飘红，单盘销售无出其右。而第一次走出主城的中海，将目光锁定浦口新城，一定有其战略眼光。万锦熙岸定位改善型刚需，为江北浦口新城的广大地缘客户带了大品牌品质楼盘。

中海万锦熙岸曾经号称将以成本价让长江两岸为之震撼。如今开发商没有食言，该项目价格初步定在毛坯9000元/平方米左右，精装修10000元/平方米左右。当初中海以4010元/平米的楼面价拿下该地块，很多人都认为中海未来的价格至少在11000左右。如今中海的“第一轮报价”就打出了毛坯9000，精装10000。单从价格来看，颇具竞争力。

当前的江北处在一个绝佳的发展时期，浦口新城这片热土未来将会成为南京楼市的另一个主战场。南京的第三中心浮出水面之后，新城市建设步伐不断加快。而河西定位为南京未来的新中心后，江南江北联动，浦口新城的发展也将迅速被推进，同时城市发展和基础设施配套建设也会加快完善。而河西的发展未来也将辐射浦口新城，政府已经为未来的河西定调，未来要发展成为南京面向世界的“第一窗口”。地铁十号线和几条过江隧道把江北和河西紧密连接起来，形成未来的大河西。

在这个过程之中，万锦熙岸的市场前景广阔，规划指导下项目，周边的生活配套和交通配套都会有一个跨越式的升级。之前有专家说过，江北楼市的发展至少落后主城乃至江宁一到两年，而浦口新城的建设则会在近一两年内弥合这样的差距。首先是地缘客户的支撑，浦口新城很快会和主城紧密连接起来，江北的客户将逐渐向主城看齐。长期挤压的改善型需求，对于大品牌高品质的楼盘有期待。万锦熙岸的落地为这些客户带来了性价比较高的选择。而浦口新城建设过程中的拆迁改造，也为该项目积攒了大量的购房需求。预计地缘客户将会占到整个项目客户的大部分。

同时，过江隧道的修通，未来链接河西的地铁十号线的落地都为浦口新城导入主城客户提供了可能性。很多在河西工作的人完全可以选择在这里居住，仅有一江之隔，但是价格比河西要低出50%左右。未来如果地铁修通或者过江隧道免费，那么江南工作，江北生活将成为一种常态。中海万锦熙岸和之前大热的新城香溢紫郡项目相比，其实面向的是不同的客户。香溢紫郡定位于纯粹的经济型刚需，而万锦熙岸则定位于品质改善型的成长性刚需，客群有一定错位。万锦熙岸的定位可以说是比较合理的，浦口新城的建设形成的地缘客户与河西导入的客户消费力购买力相对较强，对品质有一定的要求。

中海万锦熙岸“誓师”江北的意义重大，因为品牌开发商的重心已经开始移往江北，浦口新城被纳入了南京楼市的核心版图，板块升级分化的序幕就此拉开，江北楼市将以品质对话江南。对于中海而言也开始从主城迈向江北，未来将上演江南江北“双城”记。楼市的格局也因此发生变化。