2011年是仙林板块繁荣的一年，也是实现转身的一年。借助仙林西松鹤门板块以及仙林湖的崛起，仙林板块在2011年风光尽显，独步南京楼市。保利、万科、高科、朗诗、恒基等众多大鳄的相继亮剑不仅提升了板块的影响力，也为板块带来了高品质的产品。然而，我们也看到2011年仙林无一块土地成功出让。新项目也只有两个新盘上市，全年仅23万平米的上市量，今年的仙林板块将陷入何种境地令人担忧。2012年的仙林板块会偃旗息鼓吗？仙林果真沉寂，谁又将是仙林板块2012年的旗手？

成熟与转型：2011的仙林楼市

2012年仙林板块的大戏在仙林湖的主导下由万科、保利、高科、朗诗、恒基五家主演。

2011年的保利和朗诗在仙林最近紫金山的西侧仙鹤板块连连告捷。之后，保利放出头炮，仙林湖板块横空出世。万科金色领域11月之后的两次推盘将大戏引向高潮。一个意料之外的价格让仙林湖沸腾，也让整个仙林沸腾。

楼市的多米诺骨牌被推倒，价格的天平倒向买方，诸多开发商向市场投降。在此期间恒基玲珑翠谷也低调面世，为南京楼市带来标注“港式标签”的产品。而后高科用高品质项目荣域为2011年的仙林楼市激情结尾。以更加震撼市场的价格，推出大户型的空中别墅，最终九成热销为南京楼市完美收官。

静下来观察去年的仙林板块，可以发现很多值得总结的地方，这些大品牌的相继亮相，让仙林板块的项目开发变得更加精细。朗诗带来的是全新的差异化的高科技高端产品，丰富了整个城市的楼市产品线；万科们为仙林带来的是成熟的开发模式和高水准的产品，他们不仅对仙林的优势资源进行重新分配和定位，也带来了更加高品质的营造理念和高品质产品。从大局来看，市场总体水准被提升，仙林的区域客户终于可以选择一些品牌项目实现自己的终极置业的愿望。

万科、保利其实代表的是大鳄趋势，凭借成熟的产品线迅速布局，瞄准市场常规客户，迅速发酵了仙林湖陌生区域板块的价值。深耕仙林的高科今年又上新台阶，荣域是高科置业的又一次转型之作，产品品质在其前期项目上有了极大的提升。从细节到整体品质在大学城板块已经成为不争的品质高点。仙林大学城板块的项目之前的水平整体不高，市场也低估了这个板块内的改善需求和他们对于产品品质的苛求，高科荣域的推出填补了这个空白。

其实随着2号线开通，仙林大学城跃居城市主流板块，大量主城溢出客户，开始将目光锁定城东，其中不少需求是倾向于在类别墅和低端刚需产品之间做选择的，高科荣域、朗诗绿郡、恒基玲珑翠谷则满足了这样的需求。这是2011年的仙林板块。

房荒呼唤品质旗手

如上文所说，2012年的仙林板块比较尴尬，区区23万的上市量将让仙林陷入房荒。而2012仙林面世的项目也可能仅来自仙林湖的高科荣境和栖霞风情水岸。其中荣境项目是高科置业的又一个升级之作。作为别墅项目，目标客群定位于改善及终极置业者，而仙林其他楼盘基本都是住宅项目，目标客群定位为刚需和首改。该项目瞄准了湖区优越的自然条件，充分利用水资源做文章，值得期待。

上市量的急剧减少，使得几个在售项目显得弥足珍贵。万科、保利、高科等几个项目成为扛起仙林楼市大旗的旗手。上市量的减少为这些项目带来了机遇，为了防止区域客户的外流。这些项目也必须做足内功，提高产品品质，让客户获得实实在在的价值是关键。

从南京市的五年规划来看，仙林区域被寄予厚望，在各项基本建设的不断提升之后，必然未来在南京的楼市板块中留下一方深深的脚印。