今年的春节楼市，各地纷纷传出遇冷的消息。本人也在春节期间历经了多个大中城市，对市场也做了深度的体察调研。在上班首日，做客南京体育台《家有好房》，与主持人殷德华开展了一场饶有趣味的对话。由于节目时间有限，有些话题没有展开。特别整理如下，供大家参考。

开发商：有放长假的，也有不打烊的

今年的春节楼市，呈现出一个很有趣的分化现象。一方面有开发商早早关门大吉放大假，另一方面也有开发商坚持早早开门迎客，甚至有不打烊的。

这个现象也属正常。楼市在调控接近一年后，已经进入深水区。有楼盘无心作战，而价格上又不具备优势，或处于尾盘或价高骑虎难下，所以不若早早放假。而更多的开发商早已做好了打硬仗的准备，人勤春来在，未雨绸缪，抓住任何一个可能的市场机会，并在节日期间给出促销的由头，试图争夺本已经萎缩的市场蛋糕。

今年南京三成楼盘选择了春节期间不休息，而且近6成的楼盘从正月初三开始就正常上班了。2012年注定是一场苦战。市场总是垂青于那些敢于打硬仗、善于抓住机会、及时审时度势调整策略的房企的。

舆情：冷到冰点还是春来早？

各地媒体纷纷在节后做了盘点，大多是坏消息。说广州成交个位数，上海进入冬眠期，北京还有说零成交的。林林总总，惨不忍睹。

事实上，楼市给记者们标题党了。春节0成交是因为网签系统暂停，假期市建委网签系统关闭，即使有认购也无法网签，所以反映为＂零成交＂，就这么一个纯技术性事件，被各方媒体夸大解读，以讹传讹。

以南京为例，春节期间认购达36套，数据与去年持平，这个数据可谓是“情理之中意料之外”，春节期间属于传统的淡季，再加上过去这一年有‘限购令’，所以这个数据与2009、2010年同期肯定不能比。但竟然与2011年一模一样，这真是很意外。因为毕竟去年春节期间，南京限购令细则还没有出台。很多售楼处早早开门并利用春节假期进行各种促销活动，这在一定程度上刺激了部分购房者出手。

楼市虽然仍然不容乐观，但是远没有那么悲情。

城市越大，楼市越冷

这次春节，我走访了南京、长沙、南通和我的老家如皋市，并和来自北京深圳上海等地的同行朋友有过交流。对各地的楼市也做了一线的调研。直觉表现为，城市越大，楼市表现越差。如果年味一样，越大的城市年味越淡。

这个和限购有关，当然与城市的刚需状况包括自住投资比例有一定关系。相对而言，三四线城市不限购，自住比例大，价格上涨幅度小，市场活跃度有所改观，加之传统的返乡置业潮流，使得这类城市的春节出现了一个小高潮。但是这样的业绩也难以持续。一二线城市的传导效应有滞后。

楼市春天还要等多久？

目前整体来看，买家的心态仍然是看空后市，对楼市降价持有强烈预期。与此同时，随着资金链的紧绷，虽然年关过了，短时的资金压力不凸显，但是随着调控的持续发力，开发商资金链紧绷状态不会改观。而各路媒体唱衰的动力仍然强劲。对买家观望心理有助推作用。

当然，对于一些敢于放低身段，及时调整产品结构和定位，以合适的性价比撬动市场，还是能跑赢大市的，毕竟，就最近几个热卖的盘来看，被抑制的市场需求一直在，不管是刚需还是刚改，要给他们一个理由和决心，这个诱惑力要足够大。

中央政府、开发商、买家多方的博弈还在继续，这样的胶着状态，也许要持续相当长时间。