元旦假期上演楼市年前最后一战，6楼盘推出1200套房源抢夺年前最后一波购买力。几家欢喜几家忧，价格较为激 进的几家都有高比例去化；在徘徊良久之后终于以低价的方式修成正果。价格血拼，白刃战再升级，中小开发商割肉抢跑的阶段是否已经到来？或是跟风区域内品牌项目，最终导致了区域内的连锁化学反应？

中小盘箱底价抢跑，市场刷出最新谷底价

上周周推盘的旭日学府、托乐嘉花园、骋望骊都、阳光帝景等项目均低价入市。其中旭日学府爆出了均价5300元/平方米，近乎日光，成为了桥北继新城香溢紫郡之后的最新谷底价。三山板块的托乐嘉花园也是八字头入市，被指开出了三山板块的谷底价，最终销去两百多套，成绩不错。阳光帝景七千的价格入市也成为江北的典型的低价入市盘。另外骋望骊都、华菁水苑等项目也调低了入市价格。

上周这几家项目无论是品牌还是品质都无法和前期抢跑的万科、新城等大鳄较量，所以采取了更加激 进的价格入市。几家大盘低价抢跑带了市场，很多中小开发商也认识到价格成为撬动当前市场的最重要手段。大牌开发商出于其全国战略和对近来市场的判断即便资金压力不大也选择了抢跑，而中小企业在淡市之下有着船小好调头的优势，因此大多选择了观望。但是最近的市场逐渐明朗化，全国性价格向下的局面已经出现，而政策面仍然有紧无松。买房人的观望心态十分明确，随着时间的推移，这个心理价位还在不断。在这样的情况下中小开发商只有选择比品牌开发商更加激 进的价格跑量。

中小开发商的集体跑量能够更加有效地拉动市场下行。但是由于各个开发商的具体情况不同，短期内还难以达成一致的认识。而品牌开发商凭借综合实力打造的高性价比优势在短期之内不是单纯降价就能够抵消的。所以市场短期内的局部搏杀在所难免，相信价格还会刷出新的谷底价。

新盘入市，如何在淡市挖掘新兴板块价值

上周有两家新盘入市，城东的富力城和来自句容宝华的恒大雅苑。富力城作为 “新品牌、新板块、新项目”的“三新”楼盘，入市初期市场抗性较大。入市二十多天蓄水只有百余组，最终去化89套，蓄水转为认购的比例在八成以上。一个新盘能取得此番成绩已经实属不易，同时也说明区域客户是认可这个产品的。

本周末上市的还有来自宝华的恒大雅苑，该项目推盘量较大。和恒大一贯的神秘作风一样，这个楼盘卖了多少套依然是个迷。且不说价格，这个据经天路地铁站7.5公里，据仙林湖6公里的句容楼盘近期在宣传上可谓做足了文章。不仅号称自己是地铁盘，还号称自己是仙林湖项目，就是不说自己是句容楼盘，说实话这个亲戚攀的有点远。当然我们也相信，这样的字面游戏依然会吸引一大批老百姓去买房，但是这种过分的“攀亲戚”似有不妥。对于买房人来说也要有风险意识，但是之下城市外围的项目无疑是最脆弱的。

硝烟散去，方知胜败，既然是战斗也难免有死有伤。当下市场，机遇稍纵即逝，一念之间，成败或定。