降价蔓延的市场，新盘的定价其实是一个难题。而处于新兴板块的新项目难度就更大。买房人对于新兴板块认知不足，抗性较大。新兴板块的项目因此要承受更大的压力。定高了，可能导致板块形象打折，区域价值很难被认知，项目也可能从此一蹶不振，后市修复形象就变得艰难。对于新兴板块，开发企业往往要花很多精力去挖掘板块价值，定价因此则会比较谨慎、。但是板块的抗性导致对于项目的认知也缺乏理性，很多买房人也因此错过了一些较好的置业时机。

对于新兴板块的价值认知，第一，是因为距离主城较远，比如仙林湖地区、奥南地区，江北高新区。区域一开始又缺乏标杆性项目，市场抗性较大。但随着品牌开发商的入驻，交通情况的逐渐被认可，板块也逐渐开始被接受。第二，规划的问题，例如最近新兴的麒麟科技园。位于光华路以东的富力城项目可谓饱受争议。甚至不乏竞争对手的恶意曲解，有人将这个项目和仙林湖对比，有人将其归到麒麟门去比。更有人认为这个区域归江宁管，是江宁项目。这些都反映出因为新兴区域前期缺乏规划，市场对这些地区的认知不足，所以新的板块出来就很容易被曲解。

但是我们一定要提醒买房人理性认知这些区域的价值，既不要迷信开发商的夸大宣传，也不能人云亦云，错过了自己心仪的合适的项目。仍然以富力城项目为例：对这个项目的曲解有不少。第一，认为这个项目位于麒麟板块，太远。这个项目的确是麒麟科技园的一部分，但并非麒麟门地区。麒麟科技园的范围是指从麒麟门往西南一直到绕城沿线、东山新城的广大区域。富力城位于这个区域的中部，和马群在一条经线上，沿光华东路车行5分钟，从那里到城东的南理工。距离主城远远比位于麒麟的东郊小镇要近的多。第二，地域的认知和抗拒，很多说这个项目远的人肯定不住在城东，他们并不了解这个区域。一位恰好住在城东的同事说他自己经常骑车去那个地方，比较近。其实在这个区域新盘比较少，早期的有德基紫金南苑、鸿意新城等项目，二手房价格集中在一万三到一万六。但是这里的区域客户却比较多，比如南理工、南农等高校的中青年教师，二十三所等科研单位的科研人员，孝陵卫、双拜巷等聚集区的拆迁、改善型客户。他们还是接受这个区域比较容易。毕竟在方圆之内的新盘比较少。第三则是规划的问题，但凡提到园区，好像需要多年才能完善。园区规划给这么区域描述了美好的未来，这个项目本身也规划了八万方的商业还是看的见的。

新盘初开肩负着塑造板块形象的任务，所以往往会谨慎定价或者给项目做很多加法。比如富力城其实入市仅仅一个月，很多方面其实都很仓促，但是富力不愧是大品牌，产品做的还算到位。开发商也表示尽管周边鸿意星城二手房的价格已达一万三，但是富力城的价格将要震撼的多。号称将以颠覆价入市，估计又是一次类似于金色领域和香溢紫郡的震撼报价。而富力官方也发布消息称，为了解决交通问题将开通富力城项目到杨庄公交总站的社区巴士，方便业主出行。至于配套问题，开发商会在自身商业完成之前在其项目G60地块拿出一栋办公物业来做项目的临时配套。可以看的出，开发商还是在不断给自己的项目做加法。

因此说，对于买房人一定要去综合亲身实践判断一个板块的价值，一个新兴板块出来，尤其是价格被挖掘出来之前，绝对是一次很好的置业窗口。开发商也会放低身段，理性定价。把握每一次置业良机。