时值岁末，但是楼市似乎意犹未尽，新盘都陆续加推。令人比较意外的是那个单价要卖50潘的楼盘近来也领取了销许。这个单价接近50潘的神秘豪宅终于露出了真容。很多人开始听到这个价格的时候都会有微词，一个什么样的楼盘能卖出4、5万的单价来？上周末菲呢克斯国际公寓样板房低调开放，很多业内人士有幸一睹其尊容。

  菲呢克斯国际公寓在面世之前，业内对这个“非经验豪宅”的设计定位以及可能达到的水准和预期价格产生了质疑，甚至有人调侃称所谓非经验豪宅就是“没经验的豪宅”，从而形成了所谓的“菲呢克斯式”的争议。但是，产品面世后，这个项目所传达的极简主义豪宅理念，已经项目所着力表现的国际范儿，到底有没有实现？很多之前对这个项目有质疑的业内人士在纷纷网上发表了自己的看法，他们用震撼、没想到等词来形容自己看后的感受。50潘的项目为什么会征服这些业内的专家呢？菲呢克斯能给南京带来的感觉反差能够这么大，其实和南京人对于豪宅的理解有着密切的关系。

实事求是的讲，南京人所认为的豪宅还停留在传统的别墅的概念，或者说一种奢华装修的概念。对于城市豪宅的认知还很陌生，对很多现代化的国际豪宅理念接触还比较少。或是因为南京的财富人群的置业观念还很保守，或是因为南京现有的住宅格局还不足以支持国际化的建筑理念。而菲呢克斯国际公寓推崇的至极至简的建筑理念在南京则是一次大胆地尝试，南京也借此有幸接触国际建筑潮流。用一位资深业内人士的话说：在“越国际，越简单”、“越现代、越简约”的现代建筑思潮中，“菲呢克斯国际公寓”抛开“板楼塔楼”、“几室几厅”、“新古典建筑风格”的传统之争，直接和国际潮流接轨，打造极简主义建筑装修风格的现代豪宅，这在南京的豪宅市场从来没有过，走出了一条极度差异化的产品竞争之路。

调控市道，价格成为很多房企最后的一道杀手锏。而对豪宅而言，高端人群对于品质的敏感度远大于价格。然而，由于南京城的国际化程度偏低，人们对于高端项目的仍然有很多人唯价格论。这是一个误区。事实上，不同于刚需产品的弱品质化竞争格局，豪宅在通过品质打造来塑造产品细分和传达居住理念方面有天生的优势，豪宅的地段、产品本身和室内的品质取向是最能表达居住者理念的几个方面。比如南京国际广场、羲和等项目或在地段上很出众，或在自然资源上独占鳌头，而菲呢克斯国际公寓卖什么？是国际化的理念，是产品无数居住体验细节的整合。三套样板房，业内一行花去了足足一个小时驻足观摩，太多产品细节值得解读。菲呢克斯敢于启用国际视野的设计师，在产品打造上颇为用心。

这样的极简理念背后是关于产品的偏执。有幸接触到从开发商到设计团队，这是一群具有艺术家气质的完美主义者。为这个项目，团队多次远赴英国，观摩海德公园一号，从中汲取创作灵感。我们不妨从几个细节来描述这个产品极简主义取向。

比如建筑立面上，菲呢克斯国际公寓首创南京住宅建筑采用精致干挂陶板和2mx2m无框中空景观玻璃相结合的顶级外立面材质，双层中空玻璃之间更是巧妙的设置了电动遮阳百叶。充分拓展每个区域的独特气质内蕴，营造私属体验；

再比如每户洗手间的水槽，是在一整块大理石上现掏出来的，同时为了保证观感，不做底部支撑，直接嵌入墙体。使得整体洗手台和大理石背景混为一体；

再比如，卫生间整面的墙面和地面全部用的都是进口大理石。考虑到整体的观感，每幅墙面地面，都是采用一整块大理石，花纹肌理宛若天成，无缝对接。这样的工艺简直是自己找麻烦，必须从采石场分割开始就进行编号，并且保证在运输、施工过程中不能有一块破损，否则整面墙或整个地面都要全部更换。这样的工艺打造在南京前所未有；

此外，地脚线的找平处理，镜面不锈钢门套的凹槽处理，整体橱柜、衣柜的长不锈钢压条拉手处理，等等，都是值得考究的细节。

业内一行看过产品，纷纷表示对产品品质追求极致的惊叹。如何在这样的区位做成一件可以让人仰望的城市地标来，在一个理念的支撑下做出相关品质的峰层之作来。这百余套产品注定定位小众，为少数人所酷爱，为这座城市的峰层人士打造。菲呢克斯国际公寓或许难以博得满场喝彩，也许仅仅能得到那极小的一部分人的认同。

笔者到访菲呢克斯国际公寓的时候，来访的人也不少，虽然项目采取预约制的看房模式，现场还是聚集了不少看房人。其实南京的财富人群已经成型，他们也认可国际化潮流的居住理念。这是城中豪宅生长的根本，菲呢克斯国际公寓在这方面迈出了一大步，南京豪宅开始向国际接轨，也开始追逐北上广深的豪宅标准了。