什么是城市豪宅，与城市发展成绝对正比

豪宅的话题已经谈了很多，今天继续谈一点对于豪宅的思考。在南京谈及豪宅，很多人依然会首先想到别墅，别墅依然是豪宅的绝对代名词。从国外豪宅发展的历史来看，豪宅的概念其实已经开始演变。从最初的别墅慢慢演变成为占据城市黄金地段及核心资源的大平层。城市豪宅成为更加国际化的一个概念，城市豪宅与别墅也有了明显的却别，在资源方面城市豪宅资源有更加稀缺的地段和不可替代的资源。甚至说它所占据的城市资源是唯一的，是不可以替代的，这些成为新财富人群不断追逐的一个最重要原因。从长线来看，地段和城市资源的绝对稀缺决定了它们的资产是永不会贬值的，豪宅的购买因此成了一种收藏。

什么人在买城市豪宅，其实如果按别墅来界定是说明不了问题的，在中国，只要是经济稍微发达一点的地方，都会有别墅项目销售。但是城市豪宅却出现在中国的一线城市和部分准一线城市。中国绝大多数城市是没有城市豪宅的，为什么？因为城市豪宅很稀缺，它的稀缺是与城市的规模、发达程度成正比的。越是地位重要，规模宏大，越是政治、经济文化地位重要的城市，财富人群就越会集中出现城市豪宅，尤其是顶级豪宅的可能性就越大。因此城市豪宅的稀缺程度和城市的发达程度是成绝对正比的。

“身份徽章”成为城市豪宅价值取向

无论是巴黎的拉德方斯、伦敦的西堤、纽约的第五大道、东京的明治皇宫特区、还是香港的半山，纵观全世界我们可以看出，豪宅一般都集中在世界级的城市。伦敦、巴黎、纽约、东京、香港等世界大都市成为城市豪宅最集中的区域。中国前十的豪宅大多集中在北上广深四大一线城市。比如北京的盘古大观、钓鱼台五号院、霞公府等项目，上海的汤臣一品、滨江凯旋门、深圳的华侨城、天琴湾等项目。这些项目之所以出现在一线城市完全是因为这些城市作为中国重要的经济、文化、政治中心集中了大量顶级财富人群。他们追求的是一种国际化的生活方式，和更加顶级的城市化生活。执掌城市最顶级资源成为这群人最潮流的追求。

城市豪宅为什么首选最核心的城市资源？城市核心是文化沉淀、政治资源、经济活力、尖端人才高度集中之地。在这里，人流、车流、物流、资金流、信息流深度汇集，四通八达的交通决定了出行的便捷。这里是整个城市历史的积累，刻画着城市发展的轨迹。然而，当人们对自由的渴望、对空间的需求、对个性的表达被高速发展的城市甩在背后时，城市只剩下被大量迅速复制的四方体式“工业产品”，驱使着人们无奈逃离。所以，当一些产品以近乎苛刻的精雕细琢崛起于这片“城心”，惊艳亮相的时候，就给了诸多置业者另一种选择。这些产品占有城市繁华地貌与稀缺资源，兼并了高端的品质与深厚的内涵，就连高昂的价格似乎也在无声地书写着属于一个圈层的符号，低调内敛的气质如同成功者胸前一枚隐形的徽章，这也成为置业者最看重的城市豪宅的身份标签。

南京的城市豪宅在哪里？

这就是城市豪宅的概念及其衍生。城市豪宅在南京的发展尚属于起步。但是经过多年的发展。城市豪宅已经在南京开始演变成型。南京豪宅起步较晚还是与城市发展的水平有关系，如笔者之前所说，南京的城市豪宅还没有达到那种追求国际化顶级居住方式的视野。还没有那种顶级的财富需求的出现。所以南京总体缺乏豪宅氛围，南京人对于豪宅的认知也没有那个深刻。但是这不代表南京没有豪宅意识，从早期的月牙湖高端社区，再到诸如仁恒国际公寓、天正湖滨、锋尚国际等项目其实已经在朝豪宅的方向走。

近年来南京也有了一些具备国际气质的豪宅。例如长发都市羲和，这个项目在地段上绝对有城市豪宅的范儿。产品本身采用了能够代表国际顶级的装修和配置，营造了一种全新国际视野的产品。最近热炒的菲呢克斯国际公寓更是为一些顶级人群设计了一种极致全新的生活方式，顶级的配置着力营造一种徽章式的城市居住感。另外一个值得说的项目是南京国际广场，很多人对于整个项目的认知大多是认为这个项目是高端的城市综合体，住宅部分是高端城市公寓。其实这个项目还有一部分三百到五百超大面积段的真正的城市豪宅，这些很少有人知道。这是整个项目的精华所在，从地段上来讲位于中央路、湖南路、玄武湖几个优势城市资源的河西地段，全景直面紫金山、玄武湖，一望无际的湖景视野，同时奢侈极致的配套装修打造，五星酒店的管理，都满足了那些顶级人群的占据城市“徽章”的欲望。

这些项目都南京真正意义上的城市豪宅，它的价值还将随着城市的变化不断凸显，它们将逐渐代言这个城市的发展水平和国际化视野。在南京，城市豪宅的发展依然任重而道远。