上周的楼市看点多多，从政策面到微观面都有很多值得关注的地方。搞噱头的，低价开盘的，项目开放的等等，年末楼市百态尽显。本周值得关注的是政策转向之后楼市的细微变化，买房人和开发商的心里都有各自的盘算。谁都不愿意放弃年末的最后一波。或许，如同去年12月的年末翘尾一样，楼市将迎来新的转机。

政策面的转机与纠葛

上周存准率破天荒地下调0.5个百分点，这似乎为行业带来了一缕曙光。存准率近3年来首次下降对市场有重要意义，这标志着持续了三年的信贷紧缩将转向结构性放松。市场的预期将发生反转，“松动”预期逐渐升温，同时，中小企业的“钱荒”困境或得以舒缓，目前经济的困境或得以缓解。4000多亿的流动性释放，对于市场多少会有一些利好。但是这项政策不可能拯救当前楼市的困境：第一，当前流动性增多以后，在政策性贷款的指引下，这些流动性都将被投放到面临困境的中小企业。并不是房地产行业。第二，房地产所有调控政策并没有放松，出于看空预期银行给房地产行业放贷的积极性明显下降。房贷门槛依然很高。

本周住建部知会很多地方政府，限购到期后将自动延续。全国有11个城市的限购令将于年底到期，住建部提前的表态证明限购到期后的最后可能性已经没有。李克强之前就表示要继续坚决贯彻执行房地产调控政策。由此来看，在近期政策面不会有太大的松动。至少调控力度不会松，除非有能够代替限购的其他政策出台。

搞噱头，玩花样，楼市有看点

上周有多家开发商有重要动作，奥南第一个大型商业项目本周售楼处公开。花样年花生Town直到上周六定名。和它“生活就是玩花样”广告语一样，花样年售楼处公开当天更是玩尽花样，吃喝玩乐，人体彩绘，原创音乐表演都是应有尽有。同时也齐聚业内专家商讨奥南商业机遇。花样年花生Town的公开对奥南有重要意义，它填补了奥南的商业空白，以一种全新的商业模式，为南京带来了新的消费体验。

周六江宁很热闹。万科金域蓝湾对面的银城千花溪和王子公馆齐齐开盘。千花溪团购百余套均价在万元上下，成绩不错，也给了区域一个价值定心丸。开盘的王子公馆噱头十足，“一吻万金”吸引了很多眼球和非议。买房的情侣长吻一分钟就可以省去万元的房款。单从营销的角度来看，这个方式有新意，是成功的。但是这也为很多人中老年人不能接受。无论如何这种方式还是奏效的，50余套的销售已属不错。但是其关键原因在于其价格较低，折后均价依然比周边低处千余元，最低单套价格更是低至7999。

发力起跑，楼市依然在做预备

上周还有很多项目依然为其后期起跑蓄力，江北新盘新城香溢紫郡向市场低价放风之后，本周组织业主赴常州参观其产品研发中心。向业主展示他们成品房研发的成果，让业主来感受其在产品上的用心。提前感受成品住宅的品质，让业主买的放心。新城的做法很明智，通过品质的展示最能获取买房人的芳心。

上周开放样板房的有金地自在城的8期和保利梧桐雨，保利的8字头看来又近了一步。而放风成本价卖房的银城千花溪本周也出手了，在365团立方的助力下取得了不错的成绩。当年的江宁地王如今以万元多一点的价格出手，六成的去化已属不易。

另外值得注意的是上周麒麟科创园传来消息，政府将加大力度加快该区域的基础设施建设和人才服务平台建设。大力推进生态建设、宽带建设和交通网络的建设推进。这意味这科创园将加速登上南京楼市的舞台。位于光华路以东的富力城无疑将占尽利好。富力城是该片区距离主城最近的项目，七公里的距离足以和城东其他项目争锋了。

政策转向，但是楼市的大势恐难改变，企业依然在积极地从价格、品质等多方面做改变。年关将近，无论是开发商还是其他市场参与者，已经到了奋力一冲的时候了。