连日以来，南京土地市场的拍卖无一例外的冷清收场，而昨天在句容的土地拍卖上，南京天正和鸿信分别开张，各自也有所斩获。其中天正以4802万元拿下宝华镇仙林大道北侧地块，去年天正集团曾以1.66亿元拿下宝华镇宝华大道东侧地块，此次两块地更是连接在一起，总建面积约30万平方米，总面积相当可观。另外鸿信也一口气拿下宝华312国道附近的4幅地块共计9万平米左右。

一个豪宅专家，一个是别墅专家，这南京地产圈的各有所长的哥俩都是高端物业的领军者，此次在句容出售圈地多少让人感觉到有些意外。

淡市拓土都市圈，用意何在？

楼市寒冬逆市去都市圈拿地，天正鸿信的底气从何而来？很多企业都喊着缺钱，选择低调观望的时候，天正、鸿信又是处于何种考虑呢？

很多人认为当前市场拿地的企业大概有这么几种，一是大牌国企，这些背靠政府，财大气粗。出手对于市场风险的考量并没有普通房企那么谨慎。再者就是那些比较理性的稳健性房企，在资金量不吃紧的情况下，抓住企业未来的扩展的机会，以较低成本出手拿地。还有就是任何时候不缺钱的那种金主以及半路出家的小暴发户企业。显然，无论是天正还是鸿信都能够归到第二类中去，鸿信从山河水到云深处，是所有人公认的别墅品质专家。发展稳健，产品的高品质，虽然高端物业整体受阻，但是鸿信凭借自身的产品品质独到之处，整体完全能hold住。

鸿信天正们的选择，置业都市圈

天正作为豪宅的专家更是如此，从当年的天正湖滨打造玄武湖豪宅群，到天正桃源再到天正滨江、天御熙岸。豪宅一路走来，天正已然成为本土最稳健的高端产品开发商。每一个产品无不都是片区内高端项目的代表作，只是天正的路线从当初的玄武湖到小桃园再到河西、江宁、宝华。天正几乎是一路从主城出走。

天正鸿信的出手其实代表了当前一批企业发展与扩张的一个战略思考。也就是所谓的“捡漏”，淡市之下一些企业出于对成本的合理避让和自身企业发展的考量。尽管很多开发商在淡市的时候，拿地肯定会趋于保守。但是对于以房地产为主业的企业，土地的获取和储备是必需的环节，所以对于合适的地块还是会考虑出手的，尤其在淡市的时候。反而可能更适合拿地，一些品质较高的土地会因为市场热情不高，挂牌价会比较低，竞争者比较少。拿地所付出的土地成本也因此会比较低。当然每一家公司有不同的拓展策略，淡市之下资金充裕的企业会比较积极入市，因为现在土地的价格可能相对要便宜一些。

都市圈价值几何？

置业都市圈，是很多人的选择，也是很多开发企业的认识。几年来我们可以看到，南京主城房价的高企，催热了都市圈物业，滁州、句容等地的物业，纷纷以南京后花园自居粉墨登场。而入住都市圈的品牌物业也越来越多。无论是率领农民起义军包围南京的大鳄碧桂园，还是恒大、天正、鸿信这些本土巨子们。都市圈承接了主城人口转移外流带来的市场机会。而交通、规划等多个方面的改善也为都市圈物业的兴起带来了更多的利好。

以天正、鸿信此次句容圈地来看，正是看中了未来句容即将快速融入大南京的格局。不久前，“宁句一体化”发展高峰论坛在宁举行，句容市委书记童国祥透露，宁句城际铁路将于“十二五”末开工。这一轨道交通线将与南京地铁二号线衔接，成为两地的快速通道。其建成将会把南京新街口到句容市区的交通时间由现在的1个多小时缩短到半小时。而万科保利等大鳄将与宝华山接壤的仙林湖做得风生水起，也打开了一路之隔的句容土地价值的上升空间。

都市圈物业是南京最广阔的后备军，越来越多的品质开发商垂青这些区域，就足以证明企业至少在自身的战略规划和发展中已经放入了都市圈这样一颗重要棋子。