针对当前的楼市，笔者认为品质二字现在很有必要谈一谈。2011年的楼市是买家完全强势的一年，而且这样的趋势在2012年还会继续下去。限购、限价、加息政策的层层加码带来的是观望、滞销和价格下跌。这一年的楼市必将惨淡收场，并进入深度调整期，品质为王的时代也真正到来。那个泥沙俱下、鸡犬升天的时代一去不复返了。高品质大牌房企在特殊时期内高品质的优势因此凸显。如果房价下跌，高品质的楼盘价格稍有回落恐怕立马就会有人接盘，但是品质较差的项目恐怕只能活活等死了。同时市场的冷淡也将催生大牌房企真正开启品质营造之旅。

熊市当道，品质为王者生

如笔者以前所言，淡市之下的购房人才是真正的买房人，真正用来自住的人。他们更加在意产品的品质。这一部分人是市场的少数派，但却是任何一个有理想的房企应该紧紧抓住的。从当前市场来看一些产品稍有降价或者相对低价入市就能引发市场的热潮，比如万科的金色领域。有的项目再降也不会有多少人光顾比如江北的几个大盘。真正高性价比住宅，即便降价依然是一房难求，产品品质决定这个现象。比如，最近值得关注的华润悦府和城东朗诗钟山绿郡，一个推豪宅一个推别墅，但是绝对纯粹和极致的差异产品决定了这些产品的价值。这两个项目最近的来访量相当可观。朗诗的科技别墅在因为在全城难觅其二更是引来热捧。

朗诗的产品特色和建筑质量、品牌核心都比较突出，因此成为了购房者宠儿。 

产品为王，品质求生存

产品的品质都是开发企业的生命，品质是一个开发企业可以选择和决定的东西。不断营造产品的功能、文化内涵和品质构建，不仅是对于企业的责任，也是对消费者和社会的负责。真正的好产品可以传世，这不能只是说说而已。那些追求企业长期发展战略的开发商，面对当前的淡市，更应该在在挖掘产品内涵，加强品质建设，提高产品附加值上下功夫。提高产品的附加值，为产品做加法，让消费者的资金价值最大化是每个企业应该考虑的。我们也看到为提高产品内涵，不惜斥重资对产品深度改造，从而在同等价位上提高了产品，例如新城香溢紫郡和华润悦府为了提高社区的品质感，他们花重金去塑造改造红线以外的街区、景观等等，这样实际效果其实远比降价来得实在！因为买房人看到的是实实在在的价值。

品质是一个企业的长远发展根本，或许很多人会说绿城对于品质的追求过于极致过于惨烈。但是绿城今日遭遇并非是因为追求品质的极致，绿城能活到今天恰恰是因为对于品质的追求。很多企业都是这样，产品为王的时代，品质是一个企业生存的根本。