“见底了！”随着几个板块的底部价不断被刷新，抄底大军们大有揭竿而起的迹象，但是更多的是虚张声势，淡市之下的买房人认准了房价回落是个比较级，没有最低只有更低。

买家异常冷静地按兵不动让越来越多的开发商选择低价入市或者“割肉放血”。从仙林湖的万科“谷底价”到河西天正滨江到江北的荣盛、天润城再到江宁的恒大绿洲、梧桐语，城北的苏宁名都汇降价如同一张倒掉的多米诺骨牌，击倒了每个板块中的一写薄弱环节。11月的数据显示，全市房价同比回落0.95%，各个板块都不同程度的出现了下滑。

降！各板块底部渐显

数据显示11月份仙林价格下跌1.14%，万科金色领域的低价入市震动了整个楼市。金色领域顺理成章被认为是仙林的底部。江宁的价格下跌在0.9%左右，老盘直降、新盘低开，无论是早期降价的骋望骊都还是均价下调500的恒大绿洲，低出周边1500开盘的康桥水岸都一一刷新了江宁的底部。7999低开的王子公馆，号称8字头入市的保利梧桐语都让片区内的底部渐深。

江北11月份的价格下跌在1.59%左右，荣盛龙湖半岛、天润城、威尼斯水城都有了明显降幅。而新盘新城香溢紫郡、中海万锦熙岸和旭日学府也放风很震撼的底部价。河西的降幅在1.54%左右，天正滨江、天玺国际广场等项目的低价入市创立了属于河西的谷底价，一万五六的价格早已让人们忘记了那个被称作河西抽水机的家伙。即便是最坚挺的城中板块价格也有0.77%的降幅，城南在宏图上水庭院、金地自在城等项目的冲击下也有0.93%的降幅。城北的降幅也在0.27%，唯独城东没有什么降幅。城东成了当前楼市最坚挺的板块了?

城东的底在哪里？城东的底什么时候会出现？朗诗钟山绿郡的科技别墅卖的如火如荼，招商紫金山一号价格依然坚挺。这些紫金山的嫡系物业怎么会成为城东的底部？作为资源型或者差异化的豪宅产品姑且尤其坚挺的理由。而城东中端型产品是否有新的谷底出现？如果有，会在哪个项目出现？

按照此前的案例研究发现，最有可能成为新的关注焦点和谷底价的项目，将是新区域新品牌新项目。担纲这个使命的会是谁？最近新上市的项目是位于延伸到光华路以东的富力城。这个项目作为纯新板块的纯新盘据传已经开始了强势蓄水。会使出价格杀手锏吗？城东的底部会是华南五虎之一富力地产南京的开山之作——富力城？

城东的底部会在光华路以东？

有很多人对于这个项目的价格还没有深入了解。为什么说这个项目极有可能是城东的底部？第一，距离，该项目所处位置从月牙湖出发开车出光华门，沿光华路往东开过光华路和马上开通的光华东路到富力城售楼处大概在8分钟左右，只有约莫6、7公里。这个距离相当于从中山门到马群地铁站的距离。所以这个项目对比马群片区动辄2万左右的价格是绝对的底部。而对于一路之隔的鸿意星城等二手房1万4、5，富力城又将产生明显的剪刀差。

第二，从配套来看，富力城周边目前没有什么像样的商业配套，但是却又可以看得见的规划，富力城自身的商业配套5.8万方，由沿河的精品商务酒店、商业广场、专属主题会所、大型的超市、百货、时尚街区特色餐饮等功能建立起来。重要的是这些配套作为富力科技园和麒麟生态科技园的重要组成部分将尽快建成运营，也就是说富力城交付之日也是这些商业配套成熟之日。大的生态科技园区的高起点规划保证了这些商业高品位，同时也为业主们提供了看得见的有保障的配套。交通方面则除了规划中的17号线和8号线将环绕而过之外还有地面轻轨的建设。这个地区的配套是看得见的，在配套成熟之前，价值被掩藏，或给未来留下较大的想象空间。

第三，富力城作为光华路板块唯一的一家新盘，对于片区的价格尚属于摸索阶段。板块要被市场接受就必须为后期留下空间，再加上富力是第一次进入南京。一炮打响是一种品牌的使命。价格不敢拉高，出于品牌立身的意愿，它必然会理性定价。如果精装修产品定价在1万2以下，放眼整个城东，难有与其匹敌者。富力作为全国知名开发商，考虑到落地南京的品牌战略，其定价也是有保留。 作为新兴片区内的拓荒者，富力要保证自己的定价成为板块价格的基石，低开是必然的策略。

如今连开发商自己都打出了“置业光华路，抄底富力城”的口号来，城东不是没有底，底或许就在富力城。紫金山的嫡系们傍着紫金山价格坚挺是必然的。因此只能寄希望于新盘富力城。如今富力城即将面世，到底它能给市场带来怎样的影响，我想我们还是可以期待。

抄底是当前购房人最普遍的心态，但是到底什么是真正的底部呢？买房和谈恋爱一样，最难的是找到一个你爱但又爱你的人。所以选适合自己的，对的才是最重要的。