另一个数据也值得观察，截至19日，南京市新建商品住宅库存量达5．1万余套，成为了南京楼市史上新的库存纪录。这些都说明市场的压力不断增大，同时市场的降价也在放大。与此对应的是，多个板块价格大战进入更加白热化的肉搏战，越来越大的大力度促销已经呈现。但是依然有很多新盘逆市亮相，通过促销手段努力做功课，准备征战年末市场。

肉搏战呈扩大化，走量者胜

行业老大万科今年将仙林湖的新盘金色领域，以绝对低于市场预期的价格低开成为了楼市的标志性事件，低价走量被越来越多的项目争相效仿。一些开发商出于自身的资金等选择降价或者走量。事实证明，低价是当前最有效的促销手段。万科金色领域低价入市全部卖光，二批单位也悄然出货，之后河西天正滨江、江宁恒大绿洲等项目降价入市，虽招致市场一些非议。但还是取得了很好的成效，本周更是刷出了很多谷底价。龙江的天玺国际广场喊出河西谷底价。

昨天桥北的大华锦绣华城，推出了108套新房源，折后均价7500元/平米，其中，部分特价房，单价7000元/平米和7400元/平方米。但是“没有最低只有更低”的江北老盘屡降不灵，去化依然不给力。桥北纯新盘旭日学府最近更是喊出了折后均价6500元/平米，刷新了桥北“谷底价”，桥北的竞争也更加白热化。城北的银河湾卓苑也采取了超低价入市策略，成为城北新的谷底价，但是去化不错。江宁武夷绿洲继续保持低价，也有一定走量。这些表明，肉搏战不断升级，越来越多的房企选择牺牲部分利润换取销量其实是一种明智的选择。同时数据显示，近期市场成交量也明显放大，这说明以价换量是可以带动市场的。

但是，我们也注意到一个现象：最近有这么一些盘，想降价，而且也已经降了价，就是不敢大声说，只是在小众单线客户电话邀约，是顾忌前期客户“房闹闹”，所以，即便降了价，也收效甚微。个人认为，没必要如此这般遮遮掩掩，千万不要低估了前期客户的信息来源。与其偷偷摸摸，不如广而告之！随行就市，降得有理！卖房就是要这么股狠劲！一鼓作气，再而衰，三而竭！老是瞻前顾后，错失良机。

新盘纷纷亮相，市场格局在不断改变

尽管市场肉搏战升级，但是还是有不少新盘纷纷选择在这样萧杀的气氛中亮相。我们关注到，近期来自南京城四个角落的大品牌新盘呈现集中井喷格局。位于江北高新区的新城香溢紫郡、城东的富力城、城南的建发善水湾包括浦口的中海万锦熙岸等项目亮相对于南京楼市有重要意义。上周六，江北首个新盘，新城香溢紫郡以一场富有创意的话剧表演完成了自己的首度亮相。新城形象地向南京阐释幸福含义的同时，也推出了江北首个品质精装社区。新城香溢紫郡开启的意义就在于，填补了江北精装品质住区，为江北的改善人群提供了新的选择。同日位于西善桥建发善水湾开放售楼处，西善桥区域迎来首个品质大盘，双学区的概念也得到不少人认同，该区域地区人口密集，善水湾的亮相将催生城南格局发生改变。

城东首个超级品牌大盘富力城近期也是动作频频，展示区不断调试并积极蓄客。富力城系全国知名房企，“广东五虎”之一的富力地产开发的大型科技办公即生态居住园区。位于光华路东端的白下科技园区一侧。这个项目的意义在于，该区域据主城较仙林要近的多，是城东未经开发的一个全新区域，价格仍处于洼地。该项目开盘价格或将与一路之隔的鸿意星城等盘二手房形成较大的价差，颇具市场竞争力。

一面是越来越“狡猾”的购房者，一面是越来越务实的开发商，所谓识时务者为俊杰，认清市场务实定价的开发商必然能够取得认可。价格的合理回落也符合市场潮流，一些新盘的积极迎战，不断利用优势资源以合理价格入市必能够立足市场。