昨日，南京又是一场土地盛宴，11块土地集中出让，但是大餐再一次变成冷餐。其中两幅土地在河西及百家湖两幅优质地块暂停出让，另外9幅地块顺利成交，其中有6幅底价成交，竞价最激烈的一副是燃汽地块，白下区G59地块溢价26%，建邺区G55地块溢价4%。六合的燃气用地被中石化拿下，而G59地块则被来自北京的京奥港拿下，河西的G55则被苏果旗下苏瑞置业拿下。延缓出让和底价成交再次说明，房地产企业拿地热情不高，土地市场依然遇冷。

从今年土地出让的结果来看，今年南京共挂牌24幅纯住宅用地，成交总面积为1276118.4㎡。其中12幅底价成交，3幅流标，另有3幅地块暂停拍卖。全年土地成交总金额为256.71亿元，不到去年一半，土地成交约占计划7成。由此来看二级市场已经迅速传导到了一级市场。土地市场遇冷从侧面反应当时房地产市场的走势。

从全国土地市场来看，也是流拍成风。数据显示，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。全国133个城市土地成交1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，其中住宅类用地成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。多个城市出现地块无人问津的情况。国土资源部近日发布数据显示，全国主要城市地价同比、环比增幅全面回落。在溢价率方面，全国133个城市也持续走低，且均低于去年同期，并已降至今年最低水平。

土地市场遇冷最根本的原因是当前的土地价格，已经高于其入市后能够转化成的住宅价格。如今土地价格的起拍价和牛市时的定价几乎没有什么差别，以牛市心态卖地。严重脱离了市场的实际情况。房价回落的预期不断增强，去化受阻，房地产企业的心理承受底线不断下降。当前的土地定价挤压了太多房企利润，房企因此拿地热情下降。连续的楼市调控已经使得土地市场明显降温。土地市场无人问津不仅影响到土地的成交价格，全国住宅类还影响到了土地的溢价。

  从企业的角度来看，市场降价潮涌现，资金周转周期变长。没有什么比现金流重要了，因为拿地导致现金流缺乏的前车之鉴决定当前开发商不敢冒然出手，以土地的存量来占用宝贵的现金流。连万科都开启了“过冬模式”，房地产企业自然也不得不为即将到来的冬天做准备。而当前融资渠道紧缩，房企根本无法通过负债的形式实现在土地市场上的扩张。面对土地市场的大量流拍现象，房地产企业也有观望情绪。

  土地市场的遇冷冲击了地方城府形成的土地财政，房地产调控已然触及到了地方政府的核心利益。如何处理好调控和土地财政之间的矛盾也是值得考虑的一个问题。但是土地问题也是涉及到房地产调控的核心问题。地方政府不仅要合理依照市场审视土地价值，更应该探索一些例如限价竞配建的土地供应制度来改革当前土地供应市场。