很多开发商押宝十一黄金周，节日期间上市量有一定放大，无奈市场依然不给力，成交十分惨淡。全国一线城市传来的消息无一例外的都是不利的。京沪穗深等城市大多都用惨淡、冰冻、遇冷等词汇来描述。

南京市场也是不温不火，近二十家开发商携近3000套房源征战，早间看各大媒体，口风一致的说楼市遇冷。事实上，国庆楼市被人为的“冷”化了！本身上市量并不大，尤其是面对主流的刚需新盘没有出现。其次，各个楼盘的促销力度其实仍然不算大，即便是一些以团购名义暗折暗扣的楼盘。而算上之前国庆前1、2天抢跑的楼盘，总销量超过1000套，没有传说中的那么冰冷。这样的数据对比过往的假期并不难看。与风声鹤唳的去年国庆节，没有可比性。彼时市场暗流涌动限购声纷起，抢跑的不在少数。

但是，我们注意到市场出现了明显的分化，少数项目有亮点，市场观望情绪依然浓厚，消费者在一直延续的市场行情下形成持续性降价预期，小幅的降价促销或者优惠已经难以打动消费者，后市压力很大。

南京市场后劲不足

黄金周期间，南京市场有看点都来自品牌项目。比如中海凤凰熙岸和江北的碧桂园大盘城市花园，黄金周期间中海凤凰熙岸推出二期200多套新房源，这批房源位于小区的中央位置，和此前的房源相比，这批房源景观更好，环境更私密，销售价格不涨反跌，在开盘当日，折扣力度较大最终去化率6成左右。品牌、产品和地段是关键。江北碧桂园又一个抽水机—城市花园七号开盘，高层房源折后均价3580元/㎡，联排别墅4980元/㎡，双拼别墅8180元/㎡，尤其是高层房源的低价位着实打动了很多购房人的心，最终去化七成。城市花园的价格低于碧桂园另外两个超级大盘，首次开盘高举高大，网罗了一大批投资客群，但是大盘云集的江北碧桂园双盘加上其他降价项目，基本上都是竭泽而渔，而碧桂园的低价入市，价格战愈加激烈，江北后市风险严重。

而市场人气仍然集中在几个传统的热闹板块，比如奥南的金地、朗诗首次推出团购概念；石林结构性调价促销，原先百万的三房近期调整为80万，纷纷吸引了不少刚需首置人群；仙林湖保利之后，万科高调开放样板房，传闻的激进的价格令市场充满期待。除此之外，市场基本上乏善可呈，其他项目都是对于销售成果三缄其口，相比是销售结果难以令人满意而为之。可以看出市场上能够吸引消费者的兴奋点已经越来越少。包括很多降价项目、促销项目开发商几乎不为所动。市场购买力后劲严重不足。

黄金周后楼市压力增大

如同很多分析人士的解读，黄金周楼市成交惨淡一方面是因为假日出游的原因，但更深层次的还是消费者购买欲望不强，购买动力不足。难以形成有效购买合力。从目前的市场来看，开发商面临不小的定价难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。所以小幅降价虽不绝于耳，但却挽救不了继续萎缩的成交量。如果楼市楼市还将这样持续下去，银十恐怕已经无望。加上楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市面临降价的信号。

十月份上市量大，一些纯新盘的上市或将不会让市场成交量太过难看，但更多的项目都是过冬粮食不足，难以为继。银十乃至整四季度都将不会太乐观，买卖双方务必都要保持谨慎。

就近期楼市表现看，市场信心难以快速修复，接下来的四季度楼市仍然保持这样的温吞。预计接下来楼市仍然保持这样的牛皮糖市况，难以出现逆势大反转。就南京而言，接下来的秋交会和岁末假期或将出现一波小行情，尤其是不少项目出现较大的促销力度时。