【引子】什么是“金九银十”？在当下的市场背景下，可以这样来恶搞一下：就是同样的一套房子，九月份买的话，花10公斤黄金就够了，如果到十月份买的话，花10公斤的银子就够了，如果再等到11月份买的话，10公斤铜就搞定了，如果等到了12月份有人想买的话，带上10公斤的生铁就可以去买到了。

“金九银十”真的成了传说？

最近，全国大多数城市的房地产市场成交量出现不同程度的下滑。诚然，楼市成交量下降不是降房价，只有房价有实质性的下降和回调，才能显示调控的威力，才能释放系统性的价格风险。然而，专家们几乎不约而同地这样解读：量跌之后就是价跌。

而今，这样的情绪正在楼市蔓延，人们习惯了过去的追涨，一旦楼市出现了跌势，似乎买房热情很难重燃。人们似乎都在等着下个一或者再下一个更低点。在淡市之下，人们更愿意相信，市场没有最低，只有更低。

对于很多上市房企来说，9、10月将是全年目标的攻坚战。然而，政策面冷风频吹，似乎有让市场充满悬疑。压抑了半年之久的市场似乎在等待一场酣畅淋漓的战斗。

转眼传统的旺季金九银十过半，市场是不是暗合了上面这样具有黑色幽默的解读呢？诚然上月楼市分析的一样，南京楼市在供应放量的背景下，认购量也出现了年度的一个小高潮，日均销售比8月有明显的回升。但是似乎还不能和过往的成色可观的“金九”同日而语。楼市在买卖双方的拉锯战中走向深度博弈。难道，今年的“金九银十”将真的要爽约？

楼市亮点很凌乱，市况仍然胶着

就南京楼市而言，九月份整体楼市热点散乱，乱象频出。暗降与死扛并存，假摔与噱头共生。在压抑了甚久的之后，各大房企都在厉兵秣马磨刀霍霍。然而，市场并不是往年那般鸡犬升天了。楼市出现了强烈的分化。而开发商由于各自的背景战略不同，在面临本轮调控也采取了不同的应对措施，因而也出现了不一样的结果。市场陷入空前的胶着。唯一打破僵局的动力是大幅降价，却只有星星之火，并未燎原。

9月以来，“买房送车”、“1万抵50万”、“买房直降**万”一类的噱头，或者用个别房源低价作为起价迷惑市场进行炒作，实际上并不是真正的降价。9月楼市整体呈现出热点散乱，价格秩序全然打破，江北出现了6字头，尽管很快被媒体解读为“假摔”，楼市似乎也回敬了他一个“假旺”， 江北项目近来的降价风最盛，江北几个代表性项目的疲软有目共睹。而有项目采用365团立方的助力之下取得了不错的业绩。开发商在价格上有了一定的松动，选择团购这种方式网罗有效客户，给了买卖双方一个合理的台阶，也是当前情势之下的一种求变之举。这两个项目能够理性推盘也顺应了市场潮流。江宁有同区域的楼盘居然出现了一倍的入市价。这厢单价7500元，隔壁的科技盘开到了14500元，面对理性的买家，结果可想而之。

但是市场整体依然疲软，供应量大同质化严重的江北尤甚。从最近反馈的各项市场数据来看，江北市场压力依然很重。新盘融侨观邸过万元的价格尽管高出市场预期，首期小胜之后也有隐忧，过度依赖区域客户，过江置业的改善型客户也似乎不为所动。如何吸引更多改善型客户跨江置业，是板块内开发商未来必须面对的困难。

十月品牌房企新盘井喷，市场需要一场救赎

据不完全统计，十月的南京楼市将迎来品牌房企的扎堆面市，包括仙林的万科金色领域、恒基玲珑翠谷，奥南的花样年，江宁的绿地紫峰公馆、水晶蓝湾、天御溪岸，河西的华润悦府，城东麒麟板块富力城，江北的新城香溢紫郡等等，几乎涵盖了南京各大板块，纷纷抢夺金九银十最后的黄金季。

“金九”虽然开的比想象的略好一些，但是整个市场还是需要一场救赎。目前衰退的迹象渐显。如果一再僵持，去化不畅的情形一再延续，那么下一步市场何去何存我们恐难预测了。接下来还有大量的新盘要上市。其中不乏一些代表性的项目。这些项目的入市对市场是一个机会，但理性入市很重要。否则一旦定价过高，对于市场会有一个导向作用。即便这些项目在较高定价下能够有高去化也无异于竭泽而渔。只会加剧当前的市场观望。而新项目如能合理定价入市，对于市场整体将会有一个合理的引导和带动因此也会趋于理性。而老一定要对市场有一个清楚的摸底。按照能把握住的需求合理把握才能立于不败。

对买家而言，充分的调研、适时的观望之后，或可试探性手。毕竟通胀压力凸显，需求被遏制，楼市大跌的动力不足，卖家已经给出了姿态，真的到达了心理价位，不妨在多方比照之下入市。今年的金九银十在各种市场力量的作用下是机遇也是挑战。审时度势，合理定位，及时求变方能立于不败之地。

诚然，结果几个月的成交压抑，市场信心也在逐步恢复，新盘理性价格入市，名企启动大力度促销势必引发联动效应，各大城市似乎对金九银十有个好收成值得期盼。而决策层针对楼市仍然采取高压政策，接下来的市场压力仍然较大，前期累计的上市量较大。这些都决定了接下来的市场行情会在胶着中前行。总之， 10月楼市必将迎来一波强劲的搏杀，市场参与各方枕戈待旦，机会，是自己创造出来的。