一面是惨淡的成交，一面是越来越多待价而沽的上市房源。淡市之下，板块、产品和品牌立见高下。分化的大势像浪潮一样将铅华洗尽，留下真金白银。滞销抑或降价，已经是很多项目不得不面对的现实。近来市场的特点很明显，无论改善或者刚需都同样遇冷，大量上市的两江刚需去化惨淡。尤其是缺乏品牌优势或者定价不精准项目将成为降价的重灾区。

近来的市场其实和年初调控后的市场有一定的相似性，非品牌项目和刚需项目率先走弱。而后一些占据优势资源的拳头项目一个又一个的面世，逐渐将楼市阴霾扫去。最近，除了像万科金域蓝湾、融侨观邸这样的项目以外有亮点的不多。接下来这些品牌高端项目的面市能否强势带动市，是一个值得期待的答案。已经上市的豪宅招商紫金山一号已经打好了前战，接下来上市的高端项目还包括华润悦府，中海凤凰熙岸和菲呢克斯国际公寓。

华润已经是高端豪宅的开发专家，初到南京华润抱着谦虚谨慎的态度，未闻曲调先有情——不遗余力的做公益，关注这个城市的底层人群，在南京攒足了口碑，再加上央企的牌子，在全国各地留下一个个高端豪宅社区，这些都能够为项目保驾护航。华润能否成为河西高端项目新的传奇，能否迅速扭转市场都值得关注。中海凤凰熙岸几乎是市场的速效救心丸，每到楼市迷茫挣扎的时候凤凰的振翅高飞总能够让市场为之一振。十月份的推盘能否再度热销，值得期待。

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广告语总是很值得说道

另外一个项目是位于城中板块的菲呢克斯国际公寓，这个项目从一面市就充满了神秘色彩。一开始定位于高端项目，路过该项目时见其打出“非经验豪宅”的概念，又是一个标题党？能理解开发商想做出一种不一样的豪宅来。但是所谓的“非经验”被有人误读为 “没有经验”，实在是天大的缪谈。不过，根据仅有的项目户外围墙的诠释，是否应当理解为非传统经验所能感知的创新产品？近日忽见新街口广告丛林里最显眼最高处的广告位，被这个非经验豪宅“霸占”，虽然仅仅是一个案名和电话，被业界誉为“置顶”的豪宅，倒也有一语双关之意。

而之前也传出该项目不日将会把产品推向市场。然而这家项目却一直没有任何动作，因此引来了业内的很多猜测和疑虑。广告语＂至极至简，永不妥协＂，也是十分的出位，低调的霸气。是刻意的低调？还是项目故作神秘？不得而知。总之，业界普遍认为这个项目不按常理出牌，也有可能成为楼市一匹黑马即便是曲高和寡反倒能成为赢家？

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新街口的广告丛林“置顶”的项目

这些占据优质资源的其实是整个市场压箱底的项目，它们的集中面市有助于改观目前的市场格局。产品力也会集中凸显出来。即便是市场大势难以改观，但是这些项目的面市给市场多了一种改变的可能，至少对于局部市场，局部的板块或者说一个产品类型的市场会形成改变。