上周末是金九的最后一个周末，600余套的上市量去化依旧波澜不惊。金九也因此平淡收场，无论是开发商还是购房者都对这个早来的秋天有点意犹未尽，但是整个九月份除了个别的量点之外几乎没有出现期待中的局部回暖。

楼市没有在金九银十的黄金窗口华丽转身，买卖双方陷入了更加深度的博弈之中，买方市场渐显，价格的铁壁铜墙开始被撕开一个又一个缺口，降价从预期逐渐变成了事实。据上周五抽样几大报的报广，直接在广告中诉求价格的占据了76%！价格成为淡市下的杀手锏。

首置大盘决战，市场颓势是否能被扭转？

纵观整个九月最大的亮点应该来自几个刚需首置型楼盘和新兴区域。尤其是新盘入市给市场重新审视板块价值。比如，仙林湖板块万科保利PK，一举成名天下知，将一个全新的板块带给了南京楼市，为板块树立了价值标杆，也成为了整个金九的亮点。同样相似的项目还包括位于浦口新城的融侨官邸，同样是一个全新板块的成为一个板块的开山之作。只是这些少数的亮点还是阻挡不了市场的转弱。但是接下来一些代表性项目的集中上市让这样的颓势有了被改变的可能性。

本周金域蓝湾毫无征兆的推盘成为近来发力的第一个项目，260套精装房源价格在13000到14000之间，价格相较七月底的开盘波动不大。最终去化7成，成绩优异。万科在短短一个多月时间的蓄水过程中广开渠道做了大量的蓄客工作。在市场不断转冷的过程中能实现这样的成绩也着实不易。

两江板块的其他几个盘依然不温不火，江北又爆出某新盘入市价6字头均价，委实让桥北几个大盘再度冒出冷汗；奥南金地朗诗依然不紧不慢的走量，朗诗七战七捷之后又卷土重来，近期将推出63-到144的精装科技房源，能否再续传奇值得期待，石林大公园又开始了新一轮蓄水；江宁新盘绿地紫峰公馆磨刀霍霍，能不能为江宁稳住阵脚？万科金色领域能否再掀起仙林湖新的热潮？此外，骋望骊都开盘大力度优惠能否撬动市场？这些都要等国庆长假方能看出端倪。

豪宅火拼？敬畏市场者得市场

本周城东的代表项目保利紫晶山和招商紫金山一号有新房源推出，其中推出保利紫晶山12套别墅和36套170㎡-195㎡的花园洋房。而招商紫金山一号则推出推出7号楼景观楼王，主力户型为175-195㎡的大平层，共44套房源。招商凭借“新丝路”活动，吸引了市场关注，也有不错的认购。如今市道，大户型豪宅低调开盘成为共识。能有一定的去化委实不易了。

而九月底十月初将迎来改善型甚至豪宅项目的集中面市期。这些品牌项目还包括朗诗绿郡、华润悦府、中海凤凰熙岸等代表性的项目。华润最近将首次开盘，大鳄征战市场往往能掀起热潮。最近这些项目接连的上市或将很好开启银十，一扫金九的颓势。十月很多代表性的新盘都值得期待。五矿、中海等河西大鳄们将集中推出核心房源甚至楼王产品。这些项目的集中入市凭借品牌号召力或许能够改变目前市场的现状。

但是正如前文所说，这些品牌项目的集中入市带来的只是市场改变的可能。银十的压力其实很大，这些项目一起入市会让市场上的购房人应接不暇，如何获取属于自己的那些客户是关键。同时也有必要谨慎估计市场形势，合理的价格、过硬的产品加品牌将是取胜的关键。在此也为后市提示风险，随着降价气氛的愈演愈烈市场的看跌预期将会形成，另一方面政策面依然可能会趋近。政策的影响将越来越大。举个例子本周在不限购的常州上市超过3000多房房源，单单是新城地产在常州就有四个项目开出，四盘联动各个热销。而仅仅推出600余套房源的省会南京与之相比几乎是小巫见大巫。这是政策影响下的差别，也是对后市预期的差别。

金九即将落幕，银十能否打一个漂亮的翻身仗对于今年下半年会有至关重要的影响。敬畏市场，方能赢得市场。