有一种物业总是会打出这样的广告语：献给巅峰世界的人群；献给荣耀这座城的人；献给影响GDP的人。这类物业被城中城中豪宅。地段、装修和极高端的峰层定位往往是这些物业的最常见特征。它们往往占据城市黄金地段，同时也占据着一个城市的价格高地。但是这些项目的居住者往往却对于这些项目的价格并不敏感。他们是这个城市的少数派，是这个城市的顶级精英或者如那些广告语所说，影响一个城市GDP的人。他们更关注身份和精神。

城中豪宅的身份特征

    城中豪宅其实是一种地段豪宅，区别于景观豪宅，位于城市的黄金位置。豪华的装修标准，较大城市户型。这些是城中豪宅的基本特征，也是城中豪宅的身份标签。城中豪宅的居住者首先关心的往往不是价格而是一种身份象征，一种能够彰显身份地位的标签和特质。是一种执掌城市之最的荣耀。同时城中豪宅也是投资者的钟爱。这些投资者往往是资深的投资者，他们看中了城市发展的前景，认准了顶级豪宅投资的保值功能。

城中豪宅最明显的特征是地段，这也是区别于其他豪宅项目的第一特征。黄金地段的物业投资价值决定于地段的城市价值是决定于豪宅身份价值的第一标签。占领城市的顶级黄金地段就如同佩戴钻石或者拥有劳斯莱斯一般的荣耀。绝对的少数人拥有方能证明顶级的身份特征。

而豪装更是城中顶级豪宅的另外一个特征。汤臣一品的一套灯饰就值50万元，一套水晶的餐桌价值六十万。这些顶级的配置其实早已远远超出了其实用的价值。他的配置更多的还是身份的一种彰显。户型的设计更是强调大尺度。这些项目宁愿用160平的面积去做两房的设计，或者用200平的面积去做三房的设计。这样的设计完全是超越实用性追求而选择的生活尺度的追求。这是城中豪宅的另一个特征诉求。

城中豪宅的精神意义

说白了，现代意义上的城中豪宅其实是一种从地段回归到精神追求的一个过程。城中顶级豪宅代表的是一种全新的生活主张和极致的生活方式。这些人并不是为了单纯意义上的炫耀置业，而是自然的寻找一种匹配身份特征的居住方式。时间成本对他们来说是最昂贵的东西。他们追求生活的品位和居住的品质。关心物业的品质、家人的生活环境重视安全和私密性。城中豪宅是都市极致生活的最形象表达。

从地段到精神的过渡在很多城市演绎的很明白，在京沪杭等一些城市豪宅与城郊普通物业的差别能够拉大到数倍甚至更多。但是在南京这样的特征还不是很明显。南京近两年来也出现了单价四万到五万的顶级主城项目。黄金地段、豪装、尺度感强的户型设计等特征渐现。代表性项目包括羲和、金鼎湾、南京国际广场、长江路九号、中海凤凰熙岸、以及近来新近面市的菲呢克斯公寓、华润悦府等项目。这些项目基本上开始具备了城中豪宅的基本位置。

南京的主城豪宅发展趋势

这些项目中打出项目主城豪宅项目形象的应该首推羲和了。这个项目可以说是南京豪宅主城营销的典范之作。主城豪宅首则首推羲和，价格、地段、豪装等很多标准基本匹配了城中豪宅首席的江湖地位。当初引起了市场的热议和关注。无奈该项目在形象塑造成功之后，玩起了神秘，一切有关于羲和的声音戛然而止。留给市场一种大隐于市的形象。留给市场诸多猜测和疑虑。

中海、金鼎湾等项目虽说是城中豪宅，却没有像羲和这么纯粹了。而下半年上市的高端公寓项目华润悦府、菲呢克斯国际公寓却貌似具备了这样的主城豪宅特征。该项目甚至以宣扬一种全新的生活居住方式，并将其做为项目的打造理念。这就是所谓豪宅 “精神”了，也将是未来同类项目的一个发展方向。

探讨城中豪宅的意义在于，这样的项目已经发展成一种特殊的物业类型。而且有了越来越特殊的构成要素。成为一种特殊的关注身份、关注精神的特殊产品。如同这个城市的奢侈品消费者人群在不断的扩大一样。这样的置业需求也在一天天扩大。值得业界的研究和关注。