限购令实施以来，商业产权物业因其不限购及不限贷优势在调控威逼下逃过一劫，并在住宅产品投资属性逐渐降低的情况下成为最火热的房产投资产品。然而，近期银监会发出风险信贷提示，提高了商业地产的贷款要求，似乎在向市场暗示若商业地产投资过热也将受到政策调控。在二三线城市住宅限购令出台成为定局之后，商业地产再受政策面冷风的预警，使得三、四季度房地产市场不确定因素大增。

贷款受限，商业物业机遇挑战并存

限购令大背景下，南京商业用房因不在限购范围之内，无论是商业用地出让还是商业用房的出售，都出现了明显升温迹象，源于众多消费者将其作为无法涉足住宅市场后的投资替代产品。不仅是南京，上海、北京、深圳等一线城市的商业地产也在限购令下迎来春天，商业热成为出台限购令城市的共同特点。

大量的投资需求从住宅领域转向商业地产，商业物业的价格也水涨船高，在后期广阔的增值预期下吸引着越来越多的投资者目光。上海银监会此次发出商业地产信贷风险提示，透露出楼市在抑制住宅价格过快上涨的同时并不希望推高商业物业。在盲目的投资投机风潮下，商业物业也面临着市场泡沫的风险。

目前南京多家银行提高了商业物业的贷款要求，并对40年产权的酒店式公寓采取停贷。在信贷紧缩的环境下，对商业地产信贷进行限制将抑制利用银行信贷大规模投资商业的群体，保证有限的贷款额度发挥最大的效用，为广大刚需群体提供购房支持。此举也是对众多投资者敲的一个警钟，在入市前需要审慎商业地产的投资前景。

调控加剧分化，豪宅刚需投资有道

商业地产的不限贷优势日趋减弱，其投资热也将受到一定抑制，市场上的大量热钱也将寻找新的流入地。从楼市整体来看，在限购、信贷收紧等政策的影响下，产品的分化将更加明显，市场将呈现向高端需求和低端需求两极分化的趋势。高端产品将更加纯粹，区位、自然资源、学区等资源属性将是高端豪宅的优势卖点，即将上市的新盘华润悦府等主城优势地段的品牌产品将对高端买家形成有力的投资诱惑力。

随着楼市调控的继续深入，刚需产品的市场地位将更加稳固。更多的开发商将增加刚需产品的打造力度，万科、金地、朗诗等品牌房企带来高品质刚需盘对市场带来很大冲击，同时对市场上刚需产品的品质水平也起到积极的提升作用。对于一些定位中端需求的产品而言，在市场竞争激烈的环境下，走向高端需求或是市场突围的一个选择，在产品、调性上拔高，争夺高端客户中的低端客户。要么向低端需求靠拢，把产品标准降低、，使其可以争夺刚需一类基础客群。总体而言，市场上的刚需产品将更加丰富，竞争激烈的市场对消费者而言则是买入的时机，一些大品牌、高性价的刚需产品将受到首次置业群体的认可，也将是热门的投资产品。