近期楼市价格战愈演愈烈，在严厉的楼市调控下，上至豪宅板块下至刚需板块都受到不小的影响。在激烈的市场竞争中，新兴板块想要在逆市中顺利登上楼市大舞台可谓难上加难，即便是集结着保利、万科此等全国一线品牌房企的仙林湖，也不得不在重重迷雾中顽强挣扎。

大鳄云集的仙林湖板块无疑是今年楼市最热的板块，保利、万科项目相继开盘，品牌房企的兵戎之争成为市场关注的焦点。作为仙林湖的首批拓荒牛，保利、万科两盘产品定位相同，均是面向刚需群体，更有部分户型相互重叠，产品高度的同质化加剧了此番竞争的激烈程度。对于新兴板块的仙林湖而言，保利、万科产品定位相同，产品类型相似，反而使板块价值定位更加清晰化，增强了板块初入楼市对刚需客群的凝聚能力，扩大了市场吸附力。保利、万科两盘最大的不同之处在于交付标准的不同，保利毛坯交付，万科则是精装修房。虽然产品极为相似，但两盘交付标准的不同在理想的状态下也是形成差异互补的优势。可以说保利、万科成为仙林湖众多房企中的先行者是最恰当不过的，高品质产品力与强大的品牌效应完全能使仙林湖板块以一鸣惊人的姿态亮相楼市。

然而，保利与万科的开盘之路上却是硝烟四起，仙林湖波澜涌动。开盘前售楼处销售员在争夺客户时出现激烈的口水战，在两盘之间产生的扣人心弦的价格预测之后，香菇盘以9900起价，11500均价率先登场，开盘推出240多套房源，去化170套，以7成的成绩为市场筑了底。在新盘成交热火朝天的时候，又发生销售人员与记者肢体碰撞的尴尬事件。在距离万科金色领域开盘日期渐进的时候，又爆出网络水军夜半刷屏的闹剧，为仙林湖的初亮相徒增了一分无奈。

在惨烈的市场行情下，开发商之间的竞争日趋激烈。两房企大鳄在仙林湖表现出的不淡定充分说明了市场的冷酷和各方参与者脆弱的心态。市场竞争再激烈，开发商之间的竞争也应该在市场可接受的行业标准的范围内展开，售楼员不理性的引导、网络水军刷屏现象的发生是对消费者及楼盘自身的不负责的行为。从保利、万科两大房企在面对市场竞争时一贯大气稳重的行事作风来判断，此番仙林湖闹剧的始作俑者或是代理公司的基层销售人员，在面对巨大的销售高压下做出的不理智行为。

在仙林湖板块不平静的同时，同样属于新兴板块的奥南正捷报频传，朗诗绿色街区7战7捷的报广高调出街，金地自在城2年实现4000套去化。同样是两个新兴板块，同样是大牌云集，奥南金地、朗诗和谐共生合力将板块价值充分挖掘，在调控下双双收获不俗销售业绩。仙林湖有着不亚于奥南的自然环境，并且地铁2号线的开通，包括4号线年内动工更带来比奥南更佳的交通条件，仙林湖板块比肩奥南板块的楼市成交算得上是合理预期。然而仙林湖先行者香菇盘开盘去化百来套即小胜则安，不淡定之势对于个盘及板块发展而言均是不利。

仙林湖板块除了保利、万科之外，高科、栖霞等房企都将带来较高定位产品，板块未来上市量可观。在调控力度持续加大的预期下，仙林湖这个一个新兴板块将面对刚需阵地江北、江宁及奥南等多个板块的市场争夺战，市场压力颇大，而改善性产品则来自河西、城东、包括近郊的类别墅产品的冲击。从市场发展角度而言，个盘的成长与板块的发展是相辅相成的。仙林湖各东家想在惨淡的市场中抢夺市场一杯羹，必须合力提升板块的凝聚力。对于保利、万科以及后续将上市的楼盘而言，面对多个区域的争夺战，应该抱团共济才是！