中秋小长假迎来了“金九”的第一波推盘潮，近十家楼盘携1900套新房源征战市场。如此大的上市量创造了近几个月以来的记录。但是市场买方反应平淡。去化中规中矩，没有太多的亮点。两江板块略有起色，但还不成气候。市场买家的信心仍在持续的修复当中。

而市场不乏五花八门的促销首付：零首期，3年包租，限时折扣，凡此种种，更多的是营销需要的博眼球手法，真正降价打折的不多，假摔的仍然不在少数。

两江有亮点，市场整体疲软

本周江北推盘的有三家楼盘，中铁建江佑铂庭、天润城和威尼斯水城。其中江北的翘楚江佑铂庭遇冷，价格与前期相当，推出的144套房源去化不足三成。新区域如果没有持续利好兑现，板块受制于江北其他区域的不断下调房价的压力，作为江北的热门的代表性项目，江佑铂庭的遇冷或是区域市场走弱的一个表现。

另外两个项目老盘天润城和威尼斯水城在团立方的助力之下取得了较好的去化成绩。开发商在价格上有了一定的松动，选择团购这种方式网罗有效客户，给了买卖双方一个合理的台阶，也是当前情势之下的一种求变之举。江北项目近来的降价风最盛，江北几个代表性项目的疲软有目共睹。这两个项目能够理性推盘也顺应了市场潮流。但是江北市场整体依然疲软，从最近反馈的各项市场数据来看，江北市场压力依然很重。但是如果能够掐准市场脉动，一步到位与市场预期，合理定位，接下来的市场应该会有转机。

买家信心有待修复，市场等待回归

主城区在中秋小长假推出新房源的楼盘有城北的左右阳光、城东的紫园和城中的中海凤凰熙岸。左右阳光开盘推出230套商业性质的公寓和20套商铺，最终去化不错销售五成。而中海凤凰熙岸推出沿街的20余套商铺也轻松去化。左右阳光推出的房源具备商住性质的小户型精装修性质，招徕了市场上一部分的投资人群。而中海的商铺因为紧靠中海23万平方米城市中心大型综合体中海环宇城，看得见的升值前景自然给这些商铺提供了未来市场机遇。

城东紫园在蛰伏一段时间之后推出了紫金山板块十分稀缺的叠加别墅。由于产品具备一定代表性，也被市场普遍看好。但是这类产品的去化不是爆发式的，需要一定的消化期。除了这些项目以外城东的麒麟板块也有两家项目推盘。去化尚可。未来在城市规划升级和富力等代表性的项目入驻之后板块或将迎来新的市场机遇。近两千套的房源整体去化整体依然受阻。购房者还在观望之中等待市场的“变”。

给自己一个理由，市场需要一种救赎

“金九”的头虽然开的比想象的略好一些，但是整个市场还是需要一场救赎。目前衰退的迹象渐显。如果一再僵持，去化不畅的情形一再延续，那么下一步市场何去何存我们恐难预测了。接下来还有大量的新盘要上市。其中不乏一些代表性的项目。这些项目的入市对市场是一个机会，但理性入市很重要。否则一旦定价过高，对于市场会有一个导向作用。即便这些项目在较高定价下能够有高去化也无异于竭泽而渔。只会加剧当前的市场观望。而新项目如能合理定价入市，对于市场整体将会有一个合理的引导和带动因此也会趋于理性。而老一定要对市场有一个清楚的摸底。按照能把握住的需求合理把握才能立于不败。

对买家而言，适时的观望之后，或可试探性手。毕竟需求被遏制，楼市大跌的动力不足，卖家已经给出了姿态，真的到达了心理价位，不妨在多方比照之下入市。今年的金九银十在各种市场力量的作用下是机遇也是挑战。审时度势，合理定位，及时求变方能立于不败之地。