东成西就，这是南京楼市一个十分有趣的现象。南京两大代表性板块的轮番表演总能给南京楼市带来说不完的话题。这两个区域的市场走势往往也成为了楼市的晴雨表。上半年城东在朗诗钟山绿郡、招商紫金山一号、保利紫晶山等项目的率领下强势崛起，对抗城西。而河西在中海凤凰熙岸、五矿御江金城、天正滨江、仁恒江湾城等项目以及奥南诸盘的带领下积极迎战。上演了一出经典的东成西就的大戏。而下半年东成西就的市场格局由于万科、保利、华润等新项目的加入又多了一些新的看点。

万科发力，仙林湖板块让城东低能成高能就

仙林湖板块是整个南京楼市下半年公认的新势力，在保利罗兰香谷和万科金色领域的率领下对城东楼市形成强势冲击。也成为了城东对抗城西的主要势力。保利香谷盘过万元左右的定价打出了仙林湖的第一张牌，万科金色领域将以万科惯有的配套先行、精装产品、优质物管三大王牌抢夺市场，而价格上，传闻金色领域将以更加有竞争力的价格入市。行业公认的带头大哥万科和以速度制胜的军旅地产保利的竞争成为了城东下半年的最大看点。

以往的东成西就有一个核心的问题是城中高端项目上的客源争夺。豪宅向东还是向西是问题的焦点，但万科和保利新盘的入驻主要面向刚需和首改型客户。和城东的其他项目以及河西的豪宅们有较明显的差异性。所以下半年的东成西就更多的是品牌层面。城东的品牌开发商多了，产品体系更加完备了。万科、保利、招商、朗诗们下半年的集结让城东高能成低能就。

河西央企出牌，高就高的纯粹

中海、五矿、仁恒们上半年的经历算是惊魂一场，本以为这些纯粹的高端项目会死的很惨，但高端市场的意外走强显示出了高端项目的市场购买力依然强大。上半年河西的高端市场也算是几经波折。从中海凤凰熙岸的理性定价再到五矿御江金城的持续走量，从天正的特价房和苏宁睿城的低价入市及至仁恒小户型迎战。河西项目也是几家欢喜几家愁了。倒是奥南的几个项目凭借自身独特优势卖的好不风光。下半年的河西市场要用一个高字来形容，几个高端项目的入市成为了城西值得关注的热点。传闻即将入市的银城聚泽园的毛坯均价在2万5千多，精装逼近3万。或许这是对外吆喝的价格，理性的买家是绝然不会买账的。凤凰熙岸就是一个极好的参照物，论区位、品牌、品质，两者恐怕不是一两个级差。不知道品质高不高，反正价格挺高。

华润置地在南京的“处女作”华润悦府预计将于9月公开项目现场的高端会所，10月份即将开盘入市，首批房源户型面积200-280㎡，预计总价600万元起售，这个项目定位十分高端纯粹，极好的区隔了市场其他一些号称豪宅的项目。纯法式豪宅官邸，高端豪宅大平层，将成为南京高端大平层的顶级之作。招商在河西的另外一个项目招商珑原户型面积在90多㎡、100多㎡不等同样定位高端。中海、华润、招商个项目的客户群体可能会有一些交集，但各自的产品定位、户型设计、区位等等又决定了购房群体的差异性。奥南也迎来了花样年带来的综合体新项目。这些新面孔让城西多了几分差异性，也多了几分竞争力。

从仙林湖的万保争锋到河西的三足鼎立下的百家争鸣。下半年南京楼市的东成西就的上演可谓精彩纷呈。这些楼市新势力的加入带给市场的是更加充分的的竞争，是更多的品牌选择，是更多的差异性，这些都有利于市场朝更加健康的方向发展。金九银十将至，让我们静待这场戏的上演。