与天气晴空万里、酷热难当形成对比的是，楼市气象却还是阴郁不振、迷局丛生。或许是政策冷风再起，或者是舆情环境导向观望，或是有开发商频频放风降价。8月楼市一改7月的强势，连续多日不足百套的业绩，又让各方人士解读为“拐了拐了”！

　八月楼市或平淡收场

　　7月份不止南京楼市，包括很多一线城市纷纷传出成交放量的消息。让人们对8月有了更多期许，而政策面的绝不放松的架势又让稍稍抬头的楼市遭遇当头棒喝。当然，7月成交放量，有个前提是之前几个月在“限价令”刚出的冲击下，很多项目延后入市，通过时间来消化政策利空。事实上，几个大盘如金地自在城、万科金域蓝湾等刚需项目推盘使得市场有了些许暖意。

　　
　　但是，开发商的定价策略明显出现了保守。对比一年前的价格，几乎是持平或微跌。虽然“限价”、“降价”、“低于市场预期”等字眼，已成了目前新盘开售前必备的广告语，而实质性降价的楼盘还是寥寥无几。江宁江北传出的7字头6字头更多是营销需要而做的噱头，假摔多于真降，整体板块楼市未见明显下探。个盘体现不了市场，因不同片区、不同楼盘的分化在加剧；数据也代表不了市场，因目前市场受政策扭曲、结构对平均数据影响较大。

二手房主坚守价格阵线

　　
　　二手房市场行情是楼市的晴雨表。目前看，二手房在经历了政策性萎缩的上半年之后，似乎有抬头迹象。就上周南京二手房数据看，出现了“量升价跌”。全市二手房成交有所上升，共成交了634套，环比上升了22.63%；成交面积56516平米，环比上升29.17%。上周二手房成交量较上上周环比增幅超过5成，上涨幅度明显。

网博机构对几个热点区域统计表明，二手房市场近期看房量有所上升，买卖双方的心理防线有松动迹象。二手房主焦灼心态依然存在。一方面在限购政策影响下，保持惜售心理；其二，在板块内新房价格松动传闻的信息频出，倒逼二手房看齐。二手房主价格也是一点点的让，主动降价的业主依然很少，极少数出售意愿较强的业主，有最高一成的议价空间。

展望后市，二手房今年的成交惨淡，与近三年的强势于新房的格局或将改写。市场成交持续低迷，市场处于政策消化期，价格受结构性影响微幅震荡，后市二手市场将持续较长的低迷期，议价空间仍然存在，而更多的买家出手可能在三季度末四季度初。
　　

八月颓势只为金九蓄势？

而八月作为传统淡季，本身不具备强势推盘的节点优势。而接下来的金九银十似乎给了人们一些期许。

纵观南京楼市，8月份各大开发商似乎都放缓了入市步伐，不去和风向博弈。网博机构认为，这与整个8月的上市量有极大关系。供应量的变化对成交走势的影响越来越大，开发商面对紧缩的资金闸口，推盘更加倾向于谨慎和务实，而定价策略更加稳健保守。据网博统计数据，随着传统旺季到来，9月推盘量会出现加大趋势，未来随着供应量的增加，成交有望再次提升，而楼市也将出现新的价格格局。

被广告和数据搅晕了的买房人，要看清房价迷局，唯有不惧酷暑多去跑盘了。机会是走出来的，抄底是个传说，机会可能转瞬即逝。