上周金地自在城开盘推出350套去化200多套，万科推出260套房元劲销七成。万科和金地在本周的开盘具备充分的典型意义，二者作为品牌房企，其推盘对市场具有一定导向意义。另外金地万科的去化含金量比较高。面向高端刚需和首改客户，推盘量相对较大，相比于最近市场上不足百套的推盘去化相当不错。

而一直被坊间争论的奥南板块价值，似乎在金地朗诗持续的淡市高成交率背景下，逐渐明朗化。而持续出现的板块高成交率，则不断放大区域对主城主流人群的吸附力，同时，没有存货压力的新兴板块又基本上封堵了下行空间。

奥南已然是城南，融入主城可期

如果说金地自在城以前的热销靠的是价格优势，靠的是刚需小户型，走的是性价比路线。那么近来金地的热销就靠的是板块的成熟度、靠的是配套的成熟了。自在城开盘以来，每次推盘动辄3、500套，每次都能保证较高去化率，尤其是去年市场转冷时，创造了多次日光，成为业界公认的“日光王”。金地是一个典型的“拓荒者”，当奥南被有人戏称为“马北”的时候，金地朗诗在板块内苦练内功，在做好自身内部配套同时，加大力度拓展外部配套。

自在城凭借出色的大盘营造能力，凭借对于板块规划的把握，凭借价格、户型等方面的优势杀开一条血路。金地凭借一己之力开拓了奥南板块。后在朗诗等房企的主力下，奥南板块市场格局迅速形成，成为当下的热点板块之一。奥南终于成了真正的城南，不再是那个充满戏谑意义的“马北”了。

奥南是城市蛙式跳跃发展的一个典型样本

随着南京城市经济增长和城镇化进程的加快，城市空间向外扩展是必然趋势。那么是选择传统的“摊大饼”式的发展模式，还是选择在外围地区建设新城、跳跃式发展？显然南京选择了发展城市外围组团推进模式。

随着低碳化、高铁化和地铁时代的到来，南京的城市空间结构已经初步奠定了组团推进、新城中心化的城市发展形态。尤其是南部新城重大战略的实施，将成为南京完善城市空间结构、提升城市产业能级、建设低碳化生态城市的重大契机。外围新城跨越式发展是指位于大城市近郊，交通便利、设施齐全、环境优美，能分担大城市的居住、产业、行政等功能，具有相对独立性的复合城市新区。

网博机构认为，成功的新城，应该满足社区日常的居住、文化、教育、商业和公众或私人服务的需求，并尽可能减少与外界交换的行为，形成相对独立的城市社区，自给自足的成长性家庭和社区需求。

显然，整个奥体南部的大城南区域已然具备了上述特点，经过一段时间的建设奥南板块已经形成了自己的基础配套设施。众多商业配套开始入住。除过金地朗诗之外之外还有广东世纪城、花样年等项目入驻。其中花样年带来了大量的商业。麦当劳、苏果等商业已经开始入驻。金地引入优质教育资源力学小学、贝街幼教保证了业主能够在社区内享受优质的教育。莲花湖公园的为这里的居民们提供了原生态的湿地生活。金地一期开始交付，先期业主入住后人气开始不断提升。现在的奥南作为一个新兴的板块，留给市场的想象空间越来越大，随着道路、轨道提上日程，板桥融城提速，另一方面，是整体的开发质素较高，品牌开发商金地朗诗包括后来的石林、花样年、广东世纪城齐发力，给市场提供了多样化的差异化产品，使得板块的认知度大大提升。板块价值凸显反过来也成就了金地。

金地的热销让我们看到了一个板块成长起来的实力。而奥南则成为了南京楼市一个“白手起家”靠着品牌开发商的影响力迅速蜕变成主流区域的经典案例。值得业界好好分析、解读。