市场半年榜公布，从已公布数据来看，上半年市场略显寂寥。一季度新政的影响将市场打入低谷，二季度市场成交量的上升支撑了上半年的整体成交。上半年总量也因此勉强过得去。刚需和改需依然是上半年的主要购房人群。受到限购的影响，上年开发商单盘推盘量明显减少，市场分化明显。

半年榜，显示楼市分化特征

从销售金额来看，万达广场、天润城、保利香槟国际、德盈国际广场、中海凤凰熙岸位列前五的。商住性质的万达、德盈国际广场上半年因为不受限购影响能够杀进前五完全是情理之中的事。香槟国际和中海凤凰熙岸上半年推出量较少但是豪宅项目单价和总价都比较高。中海上半年一次推盘就上了前五。从销售面积来看江北天润城、旭日爱上城、万达广场位列前三，奥南双盘金地自在城、朗诗绿色街区紧随其后。江北项目刚需项目借的量不少是去年底的盘年初备的案，万达低价小公寓卖的多也在情理之中。奥南两个项目上半年均主推改善型房源。金地弃小推大取得不俗成绩。朗诗两次推盘也去化不俗。在南京这些大大小小的板块中。奥南应该是平均成交率最高的一个了。

别墅推盘量少，有人欢喜有人愁

上半年的别墅市场大家有目共睹，推盘量下降，成交量低，市场十分清淡。但是依然有例外。例如加州称两次推盘，去化不俗。60多套的去化在别墅项目中是绝对的翘楚。终于，挂在这个榜单首位的不是绿城等大鳄，而是本地城市别墅加州城了。钟山高尔夫大家已经耳熟能详，保利紫晶山、颐和南园和宏图上水庭院在推盘量少。但在清淡的上半年已经可以立足了。对于别墅而言，稀缺不可复制的山水资源是最大的价值所在。前两名楼盘都坐享与独一无二的山景有所挂钩。加州城坐享方山的山景资源，钟山国际高尔夫位居紫金山下。另外加州城紧邻江宁大学城，钟山国际高尔夫拥有华东唯一的主城区国际标准高尔夫球场，保利紫晶山和宏图上水庭院同样因为超方便的交通配套而吸引市场的关注。

下半年的市场走势：山雨欲来

从政策面来看，政策从紧的趋势很明显。信贷政策仍可能收紧，政策面的风声渐紧。限购从严执行、银根收紧步伐不断加紧。而上半年又积压了大量的存货。有统计显示上半年市场的存量可以够一年卖的。所以下半年市场回调的可能性较大。同时新开工面也大幅增加，存量加上新上市房源，下半年市场会受到较大冲击。别墅市场下半年上市也会严重。下半年市场依然会继续分化，上半年亦有有松动迹象的江北在碧桂园等都市圈物业的冲击之下可能会比较脆弱。但是下半年市场下探的幅度恐怕不会太大。稍有降价陷于观望中的刚需则会及时出手。

品牌物业，新兴板块，合理的价格这些因素都是下半年能在市场上站得住脚的关键。逆市之下，方显英雄本色。开发商如何在有限的客户资源里，找到属于自己的那杯羹，看来除了苦练内功之外，如何做好精准营销，如何不断增加产品的附加值，如何体现服务品质，需要做的功课真的还很多。