城东今年的表现足以令人侧目。尤其是在今年的市场环境下，近两年来一直都是垫底的城东今年更是异军突起，几乎是挽救南京市场于最艰难时刻。我们可以明显感觉到城东板块，尤其是紫金山板块的抗压性。紫金山在南京人心目中的特殊地位和丰富的资源性特征决定了该板块在市场中的坚挺表现。

百家争鸣，紫金山板块淡季不淡

从今年的紫金山市场格局来看，百家争鸣，百花齐放是当前最明显的特征。如今紫金山板块可以选择的产品类型也非常丰富，科技住宅、山景别墅、大平层、纯刚需、商业综合体，囊括目前市场上的主流产品线，这是在其他板块难以见到的现象。在这么一个房地产项目较少的板块内集中了招商、保利这样的央企大鳄。也有朗诗、建发、苏宁这样的本土豪雄。产品的差异度非常十分明显。这在南京房地产市场是十分奇特的现象。

论山景别墅，有紫园，钟山高尔夫；论洋房，有建发“紫妹花”、紫晶山、紫金东郡等项目；论高端科技住宅有朗诗钟山绿郡；论大平层和商业综合体有招商紫金山一号。这些项目极大的差异性造就的市场格局很容易在板块内形成合力，加上这项项目的品牌力都很强。凭借这样的实力对抗南京其他板块几乎是通吃。有靠山的房子，总是能拔得头筹，几个高端项目的开盘热销即证明了这一点。

资源性特征让紫金山物业很稀缺

紫金山市场格局的另外一个特点是项目产品的稀缺性。产品的稀缺性源于紫金山板块土地的稀缺和风景资源的稀缺性。号称紫金山第一站的项目紫园具备了很明显的特征。紫园项目徽派建筑项目拥有多种物业类型，观山别墅，山景公寓和花园洋房三种产品构成了紫园很有特色的产品体系。拿该项目的叠加别墅来说，纵观整个紫金山乃至整个大城东板块，像这样面善而建的近距离观山别墅恐怕只有紫园了。能够近距离感受紫金山带来的生活方式，紫园是最便捷的。

而紫园的花园洋房和山景公寓更是满足了很多都市白领和中产阶层落户紫金山的梦想。紫园占据的山景特征加上它自身的建筑风格特征让该项目具备了充分的人文气质和紫金山特征。

紫园周边的招商紫金山一号携带的11万方的花园城综合体物业对于马群片区内的物业水平将会有一个整体的提升。而物业全部持有保证了品质的纯正和后续经营的可持续性，这样的提升对于板块内意义重大。拥有高端商业之后。很多项目的价值将会被充分拉升和挖掘。紫金山的市场格局将进一步被催化。

是抱团共赢还是各自为战？

紫金山板块所形成的市场格局是南京市场的一个特例，也是一个典范。保持项目彼此之间在片区内的差异性和纯粹性不仅有助于板块价值的提升。对于产品价值的提升也会达到最理想状态。

眼看下半年来临，南京楼市将在在轨道发展、跨江战略、南部新城战略等多元化城市格局下，发生裂变，而高端市场也面临着重新洗牌，如何捍卫紫金山的尊严？而，各路诸侯如何在淡市下抱团作战？如何在竞合中各自芬芳？如何整体提升产品力和关注度？值得该板块操盘手同仁的思索。