走过2011年半程的南京楼市，各方似乎迎来休整季，7月首个周末，只有仁恒江湾城一家项目推盘。上周的市场集中推出1200套房源，突然的发力一下冲高了成交量。本周上市量少，成交量低迷也在情理之中了。但本周仁恒江湾城的上市只是给整个大河西开了个头。七月份的市场热点恐怕将“三十年河西”了。

这一场的寂寥，只为下一场的喧嚣

仁恒江湾城作为河西片区的标杆项目之一，本周再度开盘。去化3成，虽然没有预期的那么景气。但是这是整个河西市场高端楼盘的合理表现。算不上优秀，但差不多已经及格了。这一周成交量迅速下降，但是我们看到了本周奥南的几个项目都在卖力的做热身。奥南的三个项目朗诗绿街、金地自在城、石林大公园近期即将推盘。从数量上来看，这三家楼的推盘量都不小，其中金地自在城一家的新房源就达到300多套，朗诗绿色街区、石林大公园住宅两个项目的新房源分别达到了200套和140多套。近700套的上市量对于近年来沉寂多是的南京城西区域是一剂强心剂。本周的市场的清淡只是为了下一场市场大戏的上演。

五月向东看，七月向西看

奥南此次推盘的三个项目都有各自的优势所在，而且几乎在差不多同一个时段的开盘开始合谋打劫整个南京市场的客流。如果五月份南京市场是向东看，那么七月份的市场将向西看。即将开盘第六期产品的超级大盘金地自在城预计单价在1万元以内，户型以刚需和首改为主，凭借成熟的大盘效应和实力雄厚的商业配套金地在城大有以逸待劳之势。

朗诗这一次的变脸让市场大感意外，朗诗自由版的推出让市场一时之间热议纷纷。此次推出20号和30号两栋楼共计207套房源，具备63平米一房、88平米和89平米两房以及118平米的三房。朗诗此次捡小户型出招，而且自由版面试明显是放低了身价和姿态，虎视眈眈觊觎刚需市场。朗诗的此次变脸让市场多少有点措手不及。石林大公园打法大开大合，做为新盘可谓气势汹汹。首推7号楼，144套准现房，户型面积75、89、102平方米，新盘首次开盘、无可匹敌的社区内大面积公园，大方的面积附送都让市场心动不已。

碧桂园欧洲城搅局、七月市场不平静

无巧不成书，七月的城西市场和五月的城东市场略有几分相似之处。五月众多品牌项目和新老盘一并发力催生了城东的热潮。七月的河西有几家品牌项目主导。五月的城东市场由于碧桂园凤凰城的面市将五月的城东市场推向了高潮。而七月的城西区域同样杀出了一匹来势汹汹的黑马，碧桂园欧洲城。同样的大盘走量模式，同样的超级大盘造城模式。欧洲城的出世旨在冲击江北和城西市场。大到五六百小到四五十的全户型设计，从别墅到小的刚需户型。南京西即将上演五月碧桂园凤凰城对于主城区的围剿。七月的南京城西注定是主角。

今年以来，楼市的出现了板块热点快速切换的格局，大尺度轮换让人总有种目不暇接的感觉。南京市场的东西互动更是一个有意无意上演的大戏。我们在探讨这其中的内在规律的同时，还应该看到市场中涌动的一些案例，而当下仍然处于博弈中的市场，网博机构还是提醒市场参与各方都要悠着点，还是那个词谨慎、谨慎再谨慎。