在昨天某网站举办的方山大学城板块宜居价值论坛上，本人提出唤醒方大板块价值的观点。得到与会业界同仁的呼应。

方山大学城板块之所以要单列出来说在于它与江宁整个大板块相比自己有很多优势。浓郁的人文氛围，优越的自然环境，地铁的贯通为这里带来了大量人流，拉近了该区域与主城的距离，先规划后建设的后发优势更是为这里描绘了未来的美好蓝图。方大板块的价值在不断地被发现和挖掘。越来越多的品牌开发商的入驻就是最好的例证。

人文自然是方大板块第一特征

方山、大学城、科技园这是构成这一个新兴板块的三个主要的基本因素。无论是方山、大学城还是科技园都具备人文特征。固有的人文特征将这几个主体联系起来而且不能割裂。三者互相依托互相支撑构成了方山大学城板块。三个关键词正好印证着此板块的过去现在和未来，也是自然资源和人文资源的完美整合。

方山大学城板块是人文与自然的交融，方山有着深厚的人文历史积淀，从史前文明到秦汉，六朝再到近代方山积淀的历史文脉不比紫金山差多少。作为南京唯一的国家级地质公园，自然环境较为优越。人文与自然的和谐交融是方山的一个特点。这也是方山的宜居性所在。

城市裂变提升了板块价值

交通的改变拉近了该板块与主城的地理位置，地铁1号线南延线的贯通对于方山大学城板块的改变特别大。板块的价值终于被挖掘出来被更多的人发现。南站的开建，城市重心的南移和南部新城的建设，对于这个板块都有重要意义。很多主城的客群都被挤压过来，板块的影响范围也会因此迅速放大。

如今越来越多的品牌开发商的入驻对于板块内的市场格局几乎是一个重塑。五矿、天正、骋望、保利等知名房企的入住联合本地的景枫等一些开发商联手打造该片区，将对片区板块价值的提升有重大意义，诸多开发商集中入住所形成的品牌集群效应也会促使购房者重新认知该板块的价值。

板块后发优势明显

更重要的一点是，产品的差异化十分明显，多元化的产品类型使得板块成为南京楼市里一块不可多得的全系产品共生地。从高端别墅到科技有机住宅，从高端公寓到刚需小户型。多层次的产品特征决定了板块多元化的发展格局。高端别墅有先入为主的别墅项目加州城。有走高端科技有机精品化路线的骋望骊都。有定位中高端的天正御溪岸，有公寓加别墅的项目东方龙湖湾等等。这些差异化项目格局为板块发展奠定了基础。

方山大学城的现状让我们想到了当年的河西，河西当年是在没有太多配套支撑的基础上发展起来的。但如今的方山大学城就不一样了，虽然都具备后起优势但方山大学城已经有了大学城、科技园、地铁等多方面的支撑。去年在政府将该地区规划为江宁的生态教育居住区，并着力改造板块内的交通生态环境等。这样的发展支撑，将会把该区域打造成为一个高端的居住文教区。这是该区域发展的一个良好支撑。

    方山大学城板块的迅速崛起有着自己特殊的优势，不过板块的发展和开发依然在路上，依然任重而道远。每个开发商应该本着敬畏土地开发出这个市场需要的产品出来。