在上半年的最后一个周末，市场延续了五六月的势头。与整个五六月份相比，只能说这个周末是平淡收尾，认购量有好有坏，整体还不能和五月份相比。但从整个上半年来说本周末的成交依然算是中上水准了。本周为整个上半年平淡收尾的同时，又为下半年的走势埋下了伏笔。

抢滩上半年，央企率领大户型回归

本周末作为上半年的最后一个周末，开发商抢滩意愿十分明显。有十个项目推出近1200套房源，并以五成左右的去化结束了楼市2011年的前半个周期。收尾平淡没有太大的惊喜。市场表现出了今年一贯的波澜不惊。总体来看，刚需意愿购买意愿不强，小户型去化寻常。大户型经过前段时间的风光表现之后，平淡出镜。

本周首先值得关注的是两个央企大鳄的项目。中海凤凰熙岸、保利双盘。中海凤凰熙岸推出一期最后一栋07号楼和30套沿街商铺，07栋户型与一期04、05栋一致，为100平方米两房、140平方米三房、170平方米四房，均价28000元/平方米，。30套沿街商铺，商铺认购30多套，住宅认购近50套，共194套房源去化近5成。中海在相隔一个月后的再次推盘算是一个补位。因为上次的推盘是二期房源，而此次推出的是一期的收官房源，算是对中海大户型细分市场的一个填补。保利双盘也是以大户型为主，去化也是在五成左右。

大户型在经过前一段时间的风光之后，市场购买力已经有了一个较大的消耗。目前处于阶段性的休整，所以目前显示出的后劲不足属于正常。两家央企的合力能取得这样的成绩已属不错。

中小户型萎靡，增加后市变数

五六月份以来刚需市场出人意料的暗淡了下来。刚需的不给力让小户型的去化明显受阻。本周的几家项目就是如此，莱茵铂郡、冠城新地、左邻右里等项目推出的小户型去化均在本周平均水平之下。当然蓄水时间较长的凤凰和美是个例外，正如笔者之前的判断：信贷政策的不断收紧将加剧市场的分化。刚需项目将受到很大影响，银行政策的不断收紧将直接打击刚需人群。刚需项目将出现供大于求的格局。如今很多项目已经有了这样的迹象，一些没有代表性的项目将面临巨大压力。市场存在洗牌的可能。

预计下半年的楼市会延续最近的市场表现，缺乏品牌号召力和产品核心价值点的一些项目不容乐观。尤其是一些刚需项目将在银根收紧不断加紧的步伐里愈发不好过。后市变数较大。

后市无大波澜，回归之路依然漫长

从前半年的市场来看楼市依然处于深度胶着之后的迷茫期，政策的调控彻底颠覆了正常市场元素构筑成的格局。从政策面开看，预计下半年的楼市政策面没有大动作，更多的是对于以前调控政策的加强和强调。楼市的活跃度将有所抬头，幅度不会太大。楼价整体波动不大，是很明显的分化走势，整体还是一种调整的市况。但这样的对峙对于开放商无疑是一个考验。必须做好打持久战、跑耐力跑的准备。

分化、盘整、筑底，不出意外下半年的市场将会由这几个词来主导。刚需会不会重回强势，改需会不会延续强势。大户型能否继续支持市场，得看政策，也要看市场。