南京梅雨季的到来浇灭了高温的火苗，似乎也给楼市降了温，6月以来南京楼市认购、成交量比5月有所回落。在红5月楼市亢奋期平息之后，各大开发商并未放缓推盘节奏，多个豪宅项目积极推盘，一些刚需盘也通过回馈等方式向消费者示好。

豪宅之争再现，河西城东势均力敌

近期的豪宅市场可谓看点多多，资源型物业、品牌大盘的集中推盘为消费者带来广阔的选择空间。与5月城东率先启动豪宅市场格局不同的是，河西成为6月豪宅市场的先头兵。位于河西滨江带的江景楼盘御江金城原本计划在18日推出大户型及跃层房源，由于天气原因将推盘计划临时改期，一度受到市场对于其蓄水不足的猜测。然而周日御江金城推出一批177平米大平层至385平米跃层房源收获了50多套的去化，不仅对市场质疑声进行了回击，同时也通过“声东击西”的推盘策略最大化的吸引了市场聚焦。中海凤凰熙岸即将推出1期收官之作7号楼也成为市场关注焦点，7号楼以精装修交付，房源面积从100平米到170平米不等，成为吸引首置及改善客群的有力产品。

河西豪宅竞相推盘的同时，城东高端楼盘也不敢示弱。招商紫金山1号以10万花园城商业综合体配套俘虏了一众高端客户，大平层产品保持着良好去化，项目将在近期推出250-300平米的复式房源，再次丰富板块产品类型。占据紫金山一线山景资源的紫园、紫庐分别以叠加别墅和山景洋房占据一方市场份额。

湖景公寓首付一成献媚刚需

上周末江北刚需盘入市整体去化3成显示出刚需客群正处于焦灼观望的情绪之中，江北房价会否一路走低成为消费者观望徘徊的主要因素。在江北板块置业信心不足的同时，奥南科技住宅朗诗绿色街区以“科技自由版”产品降低买入门槛试图分流刚需客群，最低59万的总价颇具竞争力，周末自由版亮相市场将引发刚需群体的科技住宅置业潮。

江宁刚需楼盘御山湖凭借方山景观资源及独享的落英湖湖景资源被誉为资源型刚需产品，上市以来受到刚需群体的高度认可。本月项目前期房源进入交付期，社区配置的五星级会所同步正式运营，社区进入成熟期使得消费者的置业信心再次提升。御山湖目前在售房源为社区中央位置的一线湖景房，从69㎡到151㎡，户户享有湖山双景。项目针对部分房源推出首付一成的活动，一定程度上缓解了刚需的资金压力，也是开发商出于对目前市场研判而做出的积极举措。

周末行情，或成半年楼市分水岭

本周末，市场将迎来几个重点项目，一来是中海一期收官之作7号楼和保利最后一栋同步面市，迎来各方围观，此役被赋予了太多象征意义，三度交手，各有斩获，中海略占上风；而大城南三杰金地朗诗石林，本周末将是朗诗绿色街区率先亮出底牌，自由版使得产品单价回到万元以内，被业界解读为抢夺江北江宁板块的利器，是否能打赢首役？本周末楼市看点多多。而五矿、招商两大央企再次加推，一东一西也给不平静的楼市增添了很多波澜。

豪宅去化良好说明改善型需求正逐步走出“限购”阴影，刚需盘的遇冷体现出首置群体谨慎的置业心态。在楼市库存量不断攀升的市场情况下，积极走量是开发商的明智之选，理性定价则是迎合市场的不二之选。