锣鼓震天的南京楼市从来不乏豪宅产品，城中的中海凤凰熙岸、长发都市羲和，河西的天正滨江、五矿御江金城、江湾城，再看城东的招商紫金山1号、朗诗钟山绿郡，别墅类项目如绿城玫瑰园、鸿信云深处……中海、金地、招商、万科等一线地产企业包括鸿信、朗诗等本土大鳄在南京市场，群雄逐鹿，各领风骚，让南京的楼市从此进入了品牌房企竞争角逐的时代。

然而，缺少了中国内地最具实力的综合房地产企业华润置地的身影，南京的楼市似乎少了不少看点。这一次华润置地带着它的“悦府”项目来了，它的来到有如在南京豪宅市场投入的一颗炸弹，一场真正属于豪宅市场的战争或将由此开启！

未闻曲调先有情，品牌导入润物无声

作为华润控股集团旗下的子公司，华润置地不但拥有雄厚的资金背景，更是有着一整套能适应千变万化市场需求的管理模式和营销经验，对南京的房地产业甚或资本运营上面都是一个难得的学习机会。

然而，在蛰伏南京长达一年半之久，我们看到的华润并没有急着去营销产品，更多的是低调做公益，筑爱南京，从社会最底层的劳动者开始。这就是一个责任央企在千年金陵里独特的公益问候方式。

姗姗来迟的央企大鳄华润，初来南京，抱着敬畏的态度和承担其社会责任的价值观，认真的通过做公益来塑造品牌，给南京展示一个平和、亲民、充满社会责任感的央企形象。华润的公益行动没有太多的功利性，它成立的家基金更多关注的是社会的底层。春节期间华润开展了“民工专列、千人回乡”外来务工者春节返乡活动；华润还选择在世界献血者日倡议全南京参与献血，号召广大的市民能够积极献血，关爱生命、帮助他人；与本次献血活动同步进行招募的，是南京华润置地为外来务工人员献血者悉心准备的千人免费体检大行动。这些被关注的主体都并非是华润的潜在客户群体，这也正体现了华润真正做公益的初衷。

根植南京市场的深意

深耕房地产市场的华润置地，目前已在全国35座城市成功运营，在改善当地城市面貌的同时，也带去了新的住宅理念。诚如它广告语所宣传的“品质给城市更多改变”，追求高品质产品的华润置地，在深度挖掘产品品质的同时，更从客户需求出发，提供从户型布局、变形家具到人性化收纳设计的增值服务。所开发的都市综合体项目万象城系列已经让众多的城市居民看到了华润的实力和未来，其打造高品质楼盘的企业形象深入人心。

而相比于长三角房地产市场的角逐，华润在先后入驻上海、无锡、苏州、常州、南通、扬州、泰州等地之后，却把南京这个向来各大知名房企争先抢夺的市场作为长三角的最后一个进驻地，华润自有它的深意。

首先，华润此次在南京市场带来的是其系列产品中最高端“悦府”产品，此类豪宅市场在无锡已经取得不菲的成绩，在调控的楼市下豪宅向来是最“遭罪”的一个产品类型，然而无锡市场的大热为“悦府”成功入驻南京增加了不少口碑基础。

从华润首次现身南京来看。华润置地早在2009年就以22.2亿的总价一举拿下所街7号地块，并以7992元/平米的楼面地价成为当时的地王。在市场调研、产品跟踪达2年之后，华润才再次华丽现身，其对南京市场的重视以及寄望于悦府项目一举获得南京人认同的心里不言而明。

看得出来华润在南京的启封是整个华润置地慎重又慎重的决定，它每一次在南京的动作从公益活动的先行到6月24日即将开启的伟业，无不与它对南京市场的极为看中有关。从这一点上来看，华润对南京悦府项目精工打磨也可由此想象。

真的豪宅敢于直面鲜活的市场

6月24日，华润悦府将首次公开亮相，它在前期宣传中所强调的大平层产品也将由此揭开神秘面纱。悦府首度产品在发布会上也只是展露冰山一角。很多细节已然让行业感受到华润此番动作非同小可。比如，华润置地引入该企业成熟的360°生活技能研究理论，通过对一百多组目标客户的深度访谈，了解南京客户的居住需求后再行设计产品。经过530余天的研究、设计，将风学、光学、声学等物理研究结果与南京高端客户需求相结合，最终提出悦府的南京生活机能解决方案。悦府整体采用法式文艺复兴时期的建筑及景观设计风格，将住区系统、家庭系统、社交系统、服务系统等四大系统融入业主未来生活模型，全面打造南京高端精装修公寓的顶级品牌，为南京财富阶层提供了别一种生活范本。

华润悦府的面世，这对南京的市民来说是个好消息，因为这意味着对豪宅产品的更多选择；这对南京的其他开发高端项目的房企业来说，可能遇上真正的对手了，毕竟华润的产品向来都是经得起市场考验的经典之作，在受调控的当下，如何与华润争得有限的市场份额，这在未来将是个大问题。