周末的楼市被一场黄梅时节雨给淋了个透！也是因为这场雨，也给迷惘中的南京楼市洗了浮尘，看出些端倪。

2011年，转眼就过去了一半，市场在转承启合之间，茧未破，蝶未成，这是一次并不完美的蜕变？ 楼市，在纠结中继续等待翻开下半年的日历。

不要怨天，暴雨只是块试金石

本周末原本是江北的独舞，多达5家楼盘推盘。一场突如其来的大雨，给了江北刚需盘当头棒喝！即便有多家重回7字头楼盘细雨中呐喊，也难拾买家信心，普遍3成的业绩也给了江北楼市重新审视价格定位问题。

周末江北共有瑞景国际、大华锦绣华城、旭日爱上城、群盛北江豪庭、大吉山水田园5家楼盘推盘，基本锁定在3成认购量以内。而更多的盘则猫在一边察言观色，伺机而动。网博机构分析认为，楼市在焦作状态下，将不断试探可能出现的底部。作为供应量最大的江北，同质化竞争的特点，未来楼市不排除继续探底的过程。

有人开始埋怨这场暴雨，使得原本打算看房买房的客户取消计划。诚然，这样的恶劣天气确实影响人们的出行，而事实上并不是所有的楼盘都被大雨阻止了人们的看房热情。

据了解，周末2天， 其实在大城南的多家楼盘以及大城东个别盘其人气就很不错。而之前小渠道释放加推一期收官作品的中海凤凰熙岸，也迎来了一大批冒雨探访的客群，传闻价格或将提升至2万8，也没有喝退追捧者。中海的定价策略再次被行业被市场检验出真功力。

而被某记者形容为“歪打正着”的城南别墅也是收获意外之喜。上周六，位于软件大道上的宏图上水庭院为了新一批房源的推介，而举办了一场客户联谊活动。活动当天，有5组客户当场认购了5套房源，其中包括4套叠加别墅、1套联排别墅。这5套房源让开发商进账近三千万。这似乎也再次应证了城南随着南站开放在即，城市新中心确立，楼市刮起了“南来风”。

大城南三足鼎立，抢夺两江板块风头

与江北江宁的冷清明显对比的是，大城南的三侠本周纷纷在蓄水，其人气比之正常周末，有过之无不及。无论是金地自在城、朗诗绿色街区，还是新盘石林大公园，纷纷掳获市场人气。

与江北江宁两大刚需基地相比，无论从产品、价格，还是板块规划，大城南板块都显示出其对刚需及首改客源的强大吸引力。据了解6月下旬，三巨头金地、朗诗和石林将联手开盘，对整体板块的价值形成合力拉升。

由于三盘将超过700套房源面市，各家也纷纷使出看家绝活。差异化竞争使得三盘没有出现江北的唯价论。所以，整体的合作大于竞争关系。事实上，随着莲花湖公园的开园，随着青奥城建设的明朗化，整体板块的价值被充分认知，蛋糕大了，客群基数被放大，大河水涨小河水满。这次，业界很惊奇的看到三家楼盘没有出现案场诋毁对手的做法，更多的看到区域内合作共赢，坐而论道，共同推进板块建设提速。

大城南板块要掌握楼市主流市场话语权，凭什么？网博机构认为，除了板块可以想见的未来成长空间之外，更多的还是产品力，无论是自在城的大盘文化打造还是朗诗科技住宅的独特卖点，抑或是大公园的公园塑造、创意产品，都在能够在这个相对低迷的市场一呼百应。这或将成为未来楼市的一个个鲜活的案例。便是：没有恶劣的市场，只有恶劣的产品。