红五月豪宅红了半边天，高端市场的回归极大的提振了楼市的信心。中海、五矿、保利等企业推出的豪宅在市场上都有着不错的去化。这些都让很多高端项目松了一口气，品牌项目在给出一定的利益驱使之后依然能够抵抗限购。中高端需求在限购之后依然通过各种渠道合理的释放了出来。所以很多开发商都愿意趁着当前的市场窗口拿出产品投向市场。

一月不到，中海再成火药桶

南京上次的豪宅上市潮由中海引发，当时中海推出自己二期的8、9号楼。高标准的精装，户型相对较小，较中海前期产品相比更加具有亲民姿态。加上中海的产品特质和品牌影响力，这批房源取得了很好的市场成绩。

据可靠消息，不到一个月中海凤凰熙岸又再次卷土重来。中海近期又将推出一期的收官之作7号楼，户型有172、143、100三种户型。与前期的产品相比户型稍微偏大。另外该项目还将有部分商铺推出。一个月不到中海卷土重来，还是在于对市场的把握和判断。稍有不同的是这次推盘产品又一次的由小回到大。

而中海将率领河西板块再次上演“终极对决”，保利、宋都都已经进入尾盘阶段，御江金城更是推出豪华版压箱底产品，6月份的“收官之战”，颇具看点。

当前豪宅市场猜想

无独有偶，在中海在河西再次祭旗之际，城东朗诗、招商、保利也齐齐发力，本月内再次加推。目前的紫金山板块可谓房地产大牌云集，国内一线品牌与本土实力豪强决战紫禁之巅，一时间抢夺了不少河西的风头。

紫金山唯一科技住宅朗诗绿郡乘胜追击，在首战告捷之后，旋即加推100套左右房源；招商在跃式产品消化之后，将加推数十套山景大平层产品，户型在豪宅中也是极具创意的。而在河西，中海此次由小回到大，推出一期收官之作在于市场需求的促使。170大户型的推出在于很多客户对于中海大平层经典产品的不断追逐。该户型久未面世，也积累了一部分的客户需求。及时推出这种产品也是顺势而为。基于此次推出产品的区域更优特点以及中海的一贯定价策略，价格或略高于上次推盘项目几百块钱的差价。但是该项目位置相对较好，而且推出了大户型产品满足多改性客户需求，市场反应应该不会比上次差。当下豪宅项目当前的一个普遍心态即是，试着过河，先用市场能够接受的产品试水，市场反应不错的情况下再逐步推出市场抗性较大的产品。

中海等一些有代表性的高端项目对市场的拿捏还是比较准的，顺势走量也是对一种市场敬畏的心理。能够拿出实实在在的利益点来推动销售，无论对于市场还是对消费者都是双赢的。当前豪宅市场客户群体依然有限，但是较好的产品依然能够取得不错成绩，关键在于对产品和市场的把握。