金三银四黯然收场，但是四月的翘尾，五月市场的转热，让我们完全有理由期待另一个“金五银六”。“金五银六”或将是当前市场开启之后的一个独特的市场现象了。年初的多轮调控政策实施到现在，市场很多需求被压制已久。这些需求在5、6月份到线半年或许都将会有一个选择性的释放。而一些代表性项目的推出也将是市场逐步缓过神来的一个助推。

房企多盘联动，品牌开启“金五银六”

五月的开局依然要依赖于多个品牌房企的集体推盘。四月底一些有代表性的刚需项目的推盘为五月市场的转热做了很好的预热。为市场积攒了较好的人气。而一到五月很多品牌房企的集中推盘则彻底用品牌打开了整个市场。看看五月推盘的项目，中海、朗诗双盘，碧桂园，招商紫金山一号，仁恒江湾城，保利紫晶山，紫园，紫庐，中铁江佑铂庭，左右阳光等项目都具有强大的品牌号召力。尤其是是一些品牌房企的推盘，对于市场有强大的号召力。一些中高端项目不俗去化说明市场在品牌力的作用之下各种被限制的需求开始缓慢的通过各种途径有效的释放出来并成为值得重视场的市场购买力。而接下来依然有品牌房企的接力。

板块热点轮动，多点开花

红五月的开启将以达城东板块的大热为基础，但市场在城东的带领之下出现了板块的轮换和热点的切换。五月份河西与城东的项目热点可谓是东成西就，城东大热之时。西边也没有闲着。五月城东推盘包括保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、紫园、紫庐、碧桂园凤凰城等代表性的项目。朗诗钟山绿郡，招商紫金山一号等新盘的推出，对城东市场秩序都是一个重塑。最终钟山绿郡以近8成的去化，招商紫金山一号悄然卖掉20套一举让城东大热。接下来市场的热点随及切换到城西，中海熙岸放低身价悄然杀出。良好的较好的市场去化告诉市场城西没有闲着。碧桂园凤凰城大卖两千套迅速吸引了市场的大部分注意力。江北的江佑铂庭出现日光，城北项目也有斩获。市场在五月中旬呈现出了多点开花，奥南板块朗诗绿街的推出让沉默已久的奥南板块也向市场发出了声音。热点在板块轮换过程中一个又一个的形成。热点切花多点开花成为市场的另一个特征。

市场分化将依然延续

从五月开分到现在可以明显的看出市场的分化格局在不断的明显，即便市场很多板块很多项目开始走热，迅速出现日光。但是板块的轮动与分化将成为市场常态。在项目的分化上很多刚需项目可谓“见光死”，去化明显受阻。此外板块的分化也十分明显。两江板块明显遇冷，而河西由于物业类型的原因，阻力依然很大。而城东，奥南和江北、城北的一些子板块则热度明显上升。市场的分化十分明显。购买人群也在产生分化，刚需们在限贷的前提下，开始分化，被限购的需求也在慢慢释放中实现分化，一部分已经通过各种途径开始释放出来。分化也将是当前市场明显的一个特征。

长远来看，城市化、产业升级等多因素所催生的真实需求、改善型需求还将长盛不衰，未来相当长远的一段时间内，随着产品基本属性认知的理性回归，随着非常规需求及投机比率的逐渐挤压，市场将有望在付出了振荡甚至缩水的沉重代价之后，重新铸就一个产业链各方都能接受的理念共识，并在此平台上，开始新一轮的理性发展。

而一旦摈弃了众多非理性因素，产品属性认知真正回归之后，一个久违的“策划导向型”的产业市场，将重现在大家面前。那些真正用心做产品的态度，整合了足够信息、做足了营销功课的产品，也就能够在市场上脱颖而出。

“金五银六”是一个当前市场的形象概括，当前的局势是否能够一直延续到六月现在还不得而知。但市场当前的种种迹象表明，市场已经开始慢慢的缓过气起来了。虽然依然受到各种限制，但楼市的一种新景象已经要呼之欲出了。在这样深度博弈的背景下，轻言“回暖”抑或悲观的认为“回光返照”，似乎都有些轻率。