如何来衡量别墅的价值，很多人都试图提出一个可以量化的价值体系和标准。时代的发展，市场的变幻早已让别墅拥有了丰富的价值外延和社会功用。别墅不再是一栋独立成墅的房子。不再是一方随意的居住之所。别墅丰富的外延也决定了它明显的价值特征。

别墅已经从单一的居住功能上升成为一种丰富的生活方式，一直是主人的身份象征和价值标签。如今，从某种意义上讲，别墅还要为居住者提供一种改变生活新契机。换句话说，别墅已成为现代社会生活品质的资源交集和价值反映体。别墅也开始因此而承载了很多人的生活观，价值观和财富观。“别墅生活”应该成为当今别墅价值一个代名词。

于是别墅真正的价值体现应该在于这种建筑带给人们生活意义上面来，早已超越了建筑本身。所以，重视人文内涵、追求生活情趣、渴望贴近自然成为人们的共同诉求。自然景观资源的无法再生、复制与共享，才是最适合开发真正意义上的别墅用地。而别墅，不是拥有才有价值，而是能够在别墅居住中实现某类生活健康的愉悦的高雅的生活状态，才能体现其价值。”

鉴于此，国际上很多专家学者开始提出了一个5S的价值体系来衡量当代别墅物业的市场价值。

第一个S是景观（Scenery），这里的景观指的是一个大外延的自然环境，包括自然环境和园林景观。对于自然资源的合理利用，实现人与自然的和谐相处。能够在自然的居住中找到自我。这是景观承载的自然外延。南京拥有太多的好山好水，所以不缺景观，缺的是能够将这些景观资源用到妙处的别墅。很多山水资源就这样被浪费掉了。近年来一些别墅的出现值得注意，例如老山板块的绿城玫瑰园和山河水，青龙山的云深处,方山的加州城等项目。很好的利用了山体原生态的山水资源。注重对原生态自然景观的保留和营造。山河水一墅一造更是成为了经典。这些项目能让自然景观变得十分丰富正是其成功之处。紫金山、老山，方山板块以及一些都市圈别墅在自然资源的利用上都是典范。

第二个S是水系（Stream），包括水系景观，水景资源和游泳池等别墅项目中“水”的元素越来越被重视。水代表了别墅生活中自由、灵动、和善的一面。有句话叫没有山水何以称别墅。打造优质的水景资源成为当前很多别墅项目的共识。很多独栋别墅项目一般都建有游泳池和喷泉。例如上述提到的玫瑰园、山河水、云深处等项目。还有喷泉等水景景观的设计也十分必要。对于自然水景的营造和营造上，这些别墅项目更加注重把握和这些水景资源的角度，以保证水景能和建筑相得益彰。例如云深处将建筑建设在深入湖区的半岛上很好的体现了建筑与水的关系。卧龙湖、银杏湖等很多板块对水景资源的应用也值得称道。

第三个S是Story，可以理解为故事或者轶事。这是对别墅项目环境中人文价值的表达和提炼。一个别墅整个塑造，从规划到园林，到景观，最后到产品，它应该是一个时代的代表，应该是一个历史的缩影，更重要是艺术的，环境的，在某一个领域一个结点的作用，而不是单纯做一个产品就完了。别墅居住环境中人文元素很重要，南京的三山、方山、老山、紫金山等地丰富的人文景观和历史地位奠定了这些地区的别墅项目的人文积淀。

第四个S是sun（阳光），代表的是空间和尺度。合理的空间和尺度，充分享受自然和阳光是别墅的另一个重要内涵。精装庭院的概念的兴起，是这一方面价值被重视的一个体现。绿城玫瑰园和山河水提出的精装庭院概念很有价值。将家庭生活由室内延伸到室外庭院中。例如玫瑰园的精装庭院概念，在室外设置了烧烤台，吧台和沙发廊等很多生活化的场景。室内的设计上注重露台的设计。结合私密性和生活尺度。有张有弛、有收有放。让生活每一个场景拥有阳光但不失私密。这就是别墅的Sun。

第五个S是Sport（运动），运动设施和活动场所的建设。别墅生活的自由和灵动之外应该是健康。对于活动场所的设置很重要，庭院草坪、泳池等户外的一些活动设施十分重要。为业主提供开放的活动、社交空间。独栋别墅在这一方面更加有优势，但是我们看到很多城市别墅，如方山的加州城，湖语山等项目也开始注重庭院绿地的建设和营造。另外一个就是一些与运动有关的功能房建设。例如健身房、台球厅等一些室内设施的建设也十分重要。

别墅如果能够满足超越物质需要的精神层面的需求，能够超越建筑形态，更多体现一种社会、政治、文化、经济等领域综合特征。能够承载一种精神和文化。深刻理解这种精神、和文化，才能成为真正意义上的现代别墅。