总理日前再次发话指出，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。

也许不必到秋后就要算账。好在南京人民给了一份不错的答卷。2、3月的价平量跌，似乎给了南京市一份不错的调控成绩单。

如同网博机构&石城大萝卜之前预料的一样，4月中旬起，南京楼市迎来了久违的上市小高潮！

金三成泡影，银四成色如何？

 蛰伏了太久的南京楼市，渴望一场酣畅淋漓的上市量来提振久违的信心。2、3月成交量萎缩惊人，限购人为将合理不合理的需求挡住了。而按照既定节奏，一季度本来就该上市的产品，被积压到4、5月份。而借助春交会，很多公司也是希望能分得一杯羹。

从两江刚需主力盘，到紫金山新盘横空杀出，从城北老盘法新芽，到奥体的新单位加推。四月的楼市看点多多。被无数人诟病的认筹又重新抬头，巧借各种名义，有资产证明的，有办会员卡的，有存小抵大的。林林总总，在传统的销售旺季，纷纷抢食这4月的蛋糕。

“认筹”之说，活生生一个舶来品。早期是香港同胞所创，用于开盘前收取诚意金所发放的筹码。后被深圳开发商迅速学来，成为一个经久不衰的楼盘营销手段。淮橘成枳，“认筹”手法来到内地之后，被发扬光大之，正以另外一种形态“肆虐”开来。

且说这4月的楼市，在调控的洪流下憋了很久的楼市，终于有了喘息的机会。各路诸侯纷纷加入这场激烈的蓄水大潮中！而价格似乎成了这场游戏中最有力的武器。

 楼市乱象肆虐：特价与歪招齐飞

 而本周末，似乎随着传统的春季妖风肆虐，楼市也普遍乱象丛生。一起来看看这来自南京楼市东西南北中的鬼魅举动：

江北某盘传闻每周放出10套特价房，均价8000左右，较前期下调7、800，而几乎同时，城北某盘也在周末每天推出5套特价房。其实，说是特价房，就是给买家实惠，羞于说降价，避免媒体盯上和前期客户砸场。而上周江宁某楼盘高调宣传9折优惠，抢了不少人眼球。后据知情人消息，是开发商悄悄提了楼盘销售价，然后再对外打折，其实它的均价还是远远同板块楼盘，一个典型的假摔盘。

高端项目似乎也没闲着。楼市风水轮流转。紫金山最近抢足了市场风头。招商朗诗似乎暗地角力，价格风声也是扑朔迷离。纷纷开展“吸筹”大行动：招商启动老业主行动，存30万到某银行，即为排号。传闻预计毛坯在24000上下，而据现场人员计算，如果把赠送面积算上，实际使用面积的单价不超过2万，吸引了不少老业主关注。

 而朗诗，似乎把户外大牌当作报版，经常性更新。正对公司有个牌子三天两头的换画面，前些天还是“再一次改变世界”，前天换成“世界在变，选择不变”，今天换成了“朗诗绿郡不二之选”。

有河西俩去年入市的五矿御江金城和天正滨江，似乎也是一对欢喜冤家。近期加大蓄水力度，纷纷以活动赢得市场关注。御江金城推出美食季，每周末都邀请新老客户来楼盘现场DIY，吃吃喝喝的春游看房，成本不高效果不错。而天正居然将新奥迪A8开进售楼大厅，新品发布会车主与业主客源大整合，格调不俗。

 同样在河西，某盘在上月开盘销情遇阻，通过开放样板房试图再次引发关注，无奈一鼓作气再而衰。预计要通过时间来换取销量了。

在城北，几家欢喜几家愁。沉默蛮久的香溢中央推出soho公寓样板房，填补了板块内此类产品的空缺，观者如云。由于项目一二期样板展示效果不错，业主口碑给他们带来不少惊喜。样板房的设计感很强，尤其是情景化的表现值得学习。左右阳光首期悄悄卖完，二期也不错。而复地、大发的价格抗性也慢慢凸显，网博机构多次提醒这类开发商，首期的入市价格一定要理性，因为地缘客户对价格反应滞后，他们属于必须买主，所以价格一定要三思。燕澜湾周末采用特价房形式也取得了一定去化。

在奥南，金地延续开盘6成业绩，每天有去化，唯145平米户型去化放缓；隔壁邻居朗诗进入强势推筹期，二期新品也将在月底推出。目前活动营销也是如火如荼。

300套别墅也加盟混战

向来不喜欢凑热闹的高端别墅也加入到4月的楼盘混战中来。随着轨道交通的多线开通及规划，很多别墅作为城市第一居所，价值再度被发现。由于国家对别墅用地的限制，别墅资源将越来越稀缺，拥有山水资源的别墅更是抢手。南京山水别墅间的竞争也将白热化。

据网博机构统计，4、5月份南京主城及两江板块将有8家楼盘新推别墅房源，共提供约300套不同种类的别墅产品面市，其中城东的环紫金山、江宁的方山和江北的老山是上市量较为集中的三个区域，8家楼盘中有5家就在这三座山景资源附近。绿城玫瑰园新一期独栋大宅近期推出多套，“指腹为婚”者不在少数；炙手可热的方山板块加州城二期加推别墅吊足市场胃口；号称最近新街口的城南别墅宏图上水园在悄悄走量20多套别墅后，近期也将陆续加推。城中来凤街一号悄悄拿证低调卖，销情差强人意。而远郊的溧水别墅盘在非限购的解放区，取得了一定量业绩。当然，客户应当理性选择，而非因客观原因挤压式置业。

而近期最夺人眼球的要算是鸿信地产山河水升级版云深处即将撩开神秘面纱，以胡润百富论坛聚焦全城高端人群眼球，而推出的乐退主题论坛，必将引发全社会关注。