3月18日，中国人民银行宣布年内第三次上调存款准备金率0.5个百分点，自3月25日起实施，这使得原本就已很紧张的银行信贷额度再受影响，未来银行放贷将雪上加霜。于此同时网博机构了解到，继首套房贷85折优惠利率绝迹之后，南京大多数银行已将首套房贷利率上调至1.1倍，甚至有部分银行已经开始执行首套房贷款1.2倍利率政策。

今年加息后，5年期以上贷款基准利率上调至6.6%，若按年初8.5折优惠来算，贷款利率为5.61%。利率上调至1.2倍，对贷款5年以上的首套购房者来说，一年内相当于利率从5.61%涨至7.92%，差额达2.31个百分点，相当于央行最近一次加息0.2个百分点的11倍多。

首套房贷利率的再次上升，无疑再次加大了刚需群体的购房压力。第三轮楼市调控中，中央强调采取差别化信贷政策，停止发放第三套住房贷款，规定二套房首付比例不得低于5成，贷款利率上浮10%，首套房首付不低于3成。差别化信贷政策主要目的是抑制投资性需求，鼓励合理住房需求，但在执行中所带来的效果却是误伤了刚需群体的合理住房需求。

高房价下刚需群体是楼市最弱势的群体，他们对银行贷款的依赖度最高，同时又是支付能力最弱的群体。在全民炒房造成的高房价环境下，刚需多是动用两代人的积蓄用于首付，还需背负长达二、三十年的贷款，住房问题可谓是年轻刚需面临的最大的民生问题。因此首套房贷利率承载着重要的民生意义，实施差别化信贷政策旨在通过信贷杠杆对楼市合理需求进行疏导，在打击市场狂热的投资、投机需求的同时保障合理的刚性需求。银行为了获得更多的商业利益将首套房贷利率上调，造成了差别化信贷政策一刀切的现象，让刚需群体在调控中再次受到伤害，新一轮楼市调控组合拳有保有压的政策初衷并没有得到充分体现，差别化信贷政策成为一纸空文。

在当下房价还没有明显下降，购房成本尤其是贷款成本大幅上升的情况下，一部分支付能力较弱的刚需群体不得不放弃购房计划转为长期租房。然而调控下房租涨势亦是一发不可收，刚需群体在新一轮楼市调控下面临严峻的居住压力。从保护居民正常住房消费的角度出发，政府应对首次购房申请贷款的刚需群体给予一定的扶持。这种扶持不应再依靠商业银行的 “恩惠”，而要从政策层面给予。有效理顺需求结构，合理引导刚性需求，也有利于改善房价走势预期，有助于形成健康有序的楼市氛围。