新政下的楼市让开发商很忐忑，改善性需求和投资性需求的被限，让一大批改善性产品前景很不妙。为了提起买房人的积极性，开发商开始“另避蹊径”开辟买房“新途径”。于是垫付、垫月供等应对新政的招式再次重出江湖。

 

城中某项目传出了可以帮客户垫首付、月供的消息，并且根据购房者的不同情况因人制宜。被限购或二套房的购房者可先付一成的首付，至今年6月30日项目交付时将剩余首付房款缴清即可；一次性付款的客户可以先付五成的首付款，另外50%最迟在今年10月30日之前付齐，另外，对于买了房子付不起月供的客户，开发商将垫付6个月。

 

继河西楼盘贴息免税、江北楼盘送过江年卡、江宁楼盘分期首付后，城中该楼盘又使出了更加新奇的销售招术。该项目的垫首付、垫月供的销售方式成为限购时期的特殊销售方式。该销售方式旨在争取那些改善型客户和已经失去购房资格的客户。因为地方政府在对于新政解读中提出客户如果卖掉一套旧房子就可以再买一套新房子。这样的垫资和垫首付的方式还是为这一批客户留下了回旋的余地。为这个类型的客户卖掉手里的老房子再买新房子赢得了时间。

 

  这一些列的降价促销方式一方面显示出在品牌方面没有竞争力的企业对市场有了担忧。通过变相的让利于客户来换取市场。这是调控之后市场一些积极的表现。随着调控影响的不断深入，市场价格松动的可能性还在进一步加大。

   

  垫资首付和月供的方式虽然是一种积极的促进方式，但是能否撬动市场还有待商榷。而且这种方式让开发商承担了较大的风险。由于没有经过银行所以替客户垫付资金和月供的方式加长了企业回收资金的周期。增加了企业的市场风险。一旦价格有所回落。那么就很容易与之前的客户产生纠纷。

 

  垫资、垫月供的方式久就有之。但是能否成为市场的灵丹妙药，能否成为摆脱限购影响的有效之策，还是要看市场价格的走势。消费者能否放弃观望关键要看价格能否回落到他们的预期范围之内。