限购令颁布之后，很多批评者将郊县不受限购会导致其房价暴涨拿出来说事儿。拿南京来说，很多批评者都认为溧水、高淳和都市圈的句容滁州等地的房价将会成为南京限购令的避风港，而出现暴涨，原因是被限购挤压出的南京购房者将会蜂拥到这些地方去买房，从而推高这些地区的房价。笔者对此不以为然，此观点忽略了两点，第一个就是购房者的投资动机，第二个是城市发展的规律。   

首先在这里要说明一点，南京细则中说的城区限购指的是城中的11区，但是并没有像很多人说的那样，溧水、高淳不限购。官方给出的解释是高淳、溧水参照执行。这也就是说在公布的事实细则中高淳溧水除过限购之外其他条款都要按要求执行。至于限购令的参照执行可以理解为如果出现房价上涨过快现象，这些地方也可能照例执行限购令。
限购令颁布后笔者和熟识的几位投资者聊起郊县置业的话题来，他们的回答都是不会去高淳溧水买房，原因是那里的房价缺乏他们认可的上涨空间。决定投资者购房意愿房产的升值前景，这些升值前景的判断依然是由城市发展的多方面因素来决定的。河西的房价能从当年的四五千元上涨到今天的两万上下，依托的是近年来河西新城的崛起发展成熟，交通的建设，规划的升级，产业格局的改变等多方面因素。

这就是说投资者购房不是无意识的盲目冲动而是建立在一个地区的城市规划、交通利好、基础设施、产业格局的升级等等多方面因素。没有这些支撑，投资的房产就缺乏价格上涨的空间，没有投资前景，购房者不可能凭借自己的一厢情愿逃离主城而去郊区大量买房，除非这些购房者有买房的癖好。如果说溧水、句容和南京的城市规划沾点边，那么百余公里之外的高淳根本和南京主城区的发展规划就产生不了联系。再说溧水、句容，充其量也就是靠近南京周边的地区有可能发展成为南京的卫星城，但是这在也是很遥远的未来才有的事。

笔者以为南京的限购不会将炒房者挤向郊县地区，这些资金一部分可能会转战其他不受限购且有发展前景的二三线城市，或者选择其他投资渠道。而改善性需求则会因为这些的确远离城区而不会选择在这些区域置业。但是也不能说这些地区的房价不会变化，当地的置业者会处于主城的限购而产生看涨预期。增加投资力度，从而使房价产生阶段性的波动，但是影响毕竟有限。

限购令的利弊此处暂且不表，但是说限购推高郊县房价依然缺乏事实依据。近期公布的数据并没有显示出不受限购的郊县出现了大的波动。所以说限购催涨郊县房价是有些牵强附会的。