备受瞩目的位于河西海峡城内的G07地块在3日的土地拍卖会上被盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司联合以44.72亿元底价竞得，楼面价4752元/平米。G07地块的顺利出让意味着海峡城建设的开启，河西新城进入新的战略时代。

出让一波三折，政府定向招标有深意

G07地块一直深受世贸青睐，世贸集团参与了福建及成都的海峡城项目建设，对项目整体运作有一定经验，市场也预期世贸将会成为地块主人。然而3月1日南京国土局对G07地块的出让条件进行增补，要求竞买单位应熟悉台资高科技企业并具备引进台资高科技企业入驻海峡城的运作能力；竞买单位在报名前应提交一份关于引进台资高科技企业入驻海峡城的招商方案，该方案在报名前须提交河西指挥部会相关部门审查。

此增补条件在地块出让前两天发出，不仅提高竞买企业标准，其中规定招商方案须交政府部门审核一条暗示了政府对此块地去向的把控制之意。海峡城的开发不仅仅是住宅，还有商业、高新科技产业等众多复合功能，非不是一般房企能运作，因此需要依托更加成熟的团队开发。G07地块位于滨江带上，地块先天条件优良，结合海峡城规划，地块将成为河西滨江带建设的重要部分。南京的滨江发展至今未成规模，一定程度上归咎于早年政府对江北滨江地块土地的把控缺失，由此来看，政府对G07地块的定向招标更有利于对土地资源的挖掘与利用，有助于区域整体发展水平的提高和发展目标的达成。

海峡城项目总用地面积计划约3.23平方公里，定位类似于上海陆家嘴，建成将吸纳不少于500家企业进驻。地块出让公告规定该地块中的办公用房2/3只能销售或租赁给台资控股的高科技企业，由此不难看出河西成为政府实施台资战略的大前线，是河西新城长远规划的再升级。海峡城的建设将成为河西新城的科技核心，台企的进驻将加快河西板块产业结构的革新，增强板块持续发展的动力与张力。

南奥成热点，哪里最受益？

海峡城建设的启动标着奥体南部发展序幕正式拉开，奥体南部地块广阔，在奥体中部开发逐渐完结的情况下，将成为奥体板块未来住宅发展的重要区域。在青奥建设的双重带动下，奥体南部将迎来高端的规划定位，将成为品牌房企大奥体战略的必争之地，区域居住价值不逊于奥体。

“海峡城”由扬子江大道南延段、新河路、淮河路围合而成，总占地面积约为323万平方米。本次出让仅十分之一，未来将迎来大量台资企业，给南京市产业更新再添活力。海峡城未来将是真正意义上的小城格局。而最为本届政府重点打造的奥体以南这大片腹地，并将引发人们对于奥体、江北、江心洲以及奥南等临近的多个板块的想象。

那么，谁将最收益海峡城的开发？奥体当然首当其冲，不过对于万千宠爱于一身的新城区，锦上添花而已；江北浦江新城似乎也能被光环辐射；江心洲更多是相互借势的概念。而据网博机构分析，海峡城地块的出让对板桥新城亦是一大利好。海峡城的建设填补了板桥与奥体之间的地理空白，将奥体的辐射作用再次扩大，板桥成为名副其实的奥南板块。区域内目前仅有金地自在城、朗诗绿色街区两个楼盘在售，世纪城及花样年即将为区域带来丰富的住宅产品与高端的商业配套，地铁8号线的引入及自身规划利好的推动，区域居住价值将进一步提升，将受到市场更多的关注。