在南京，城东历来是众人追崇的置业首选区域，城东居住情结是人们对高尚生活的向往，住在月夜湖畔、紫金山边则成为高端生活的代名词，“东贵”一说即由此而来。城市另一边的河西新城在全运会发展带动下经历快速成长期，区域居住价值得到大幅提升，成为继城东后南京认可度最高的高端置业区域，至此南京楼市高端阵营形成“东贵西富”格局。

在河西新城建设不断推进的同时，万科、中海、保利等全国一线品牌房企竞相进驻河西，大量优质品牌房源的上市将河西板块置业潮推向一个新的高度。与此同时，开发较早的城东紫金山板块土地资源进入匮乏期，区域内有限的上市楼盘主要凭借自然环境优势突破市场，品牌效应相对欠缺，直接造成了河西板块后来居上超越城东的现象。在楼市风云变幻的2011年，城东板块厚积薄发将为南京楼市带来诸多新鲜血液，将成为楼市标杆板块。

              城东进入品牌年

区域价值和楼盘之间，是相互促进、相辅相成、相得益彰的关系。高品质的楼盘可以有效带动各区域的发展。同时，区域价值的提升也使楼盘的品质更进一步。大型品牌开发商必争之地，从来都是土地资源或者区域价值被广泛看好的区域。品牌房企的集中效应对于城东板块的楼市发展有着重要意义。

品牌扎堆是2011年城东板块的大看点，万科、保利、招商、朗诗、恒基等一线房企将齐聚城东仙林，品牌大盘的集体面市必将掀起区域楼市热潮，也将再次提升仙林板块的整体居住价值。将上市的新盘将为板块带来丰富的产品类型，万科仙林湖项目也将打造精装修产品，保利仙林湖项目定位精品小户型产品，招商紫金山一号将提供高标准精装修大平层豪宅，朗诗钟山绿郡将打造首个低密度科技华宅，从刚需产品到科技楼盘再到终极置业产品，城东板块的产品线将得到完善。

在各大品牌新盘上市的同时，区域内数个持续推盘的老项目亦将是板块房源供应的中坚力量。新中式建筑风情的紫园、紫庐将为板块贡献最优质的山景洋房及叠加别墅产品；去年热卖的保利紫晶山等楼盘仍将引领板块高品质高性价比的置业潮。2011年是城东板块近几年来上市量最大的一年，区域热点也逐步由环紫金山板块向仙林湖延展。

城东发展驶入快车道

仙林的发展使得城东的区域外延，众多一线房企的进驻显示了大城东板块具有较高的居住价值及发展潜力，周边配套设施进入快速完善期。地铁二号线及城际高铁相继贯通，未来还将有地铁4号线、15号线通过片区，鼓楼医院仙林分院等多项配套设施正在建设中，最新规划显示区域未来将新增百万平米配套设施，将彻底扭转板块配套不足的历史。

东郊麒麟镇的发展使城东板块拓展空间再次扩大，其结合生态环保与科研一体的定位方向与仙林一脉相承，将城市宜居范围再次扩大。富力地产已率先布局麒麟，品牌房企的进驻更益于麒麟科技园住宅价值的树立，将为大城东板块增加更多看点。

2011年城东板块充足的房源上市量及品牌房企的齐聚效应将引领楼市热潮，区域也将迈入楼市快速发展的通道，将对河西置业群体造成冲击并分流一部分高端需求，高端置业潮将由河西向城东倾斜。