经历了新一轮调控期及春节长假影响，南京2月楼市成交量出现大幅萎缩，新房成交量为1990套，比1月缩水超7成。限购令是成交走低的主要因素，从对市场中购房资格的限制到对楼市预期的影响，限购令起到了遏制楼市加速快跑的势头。

从2月楼市销售金额榜来看，河西高端楼盘占据了一半份额。中海凤凰熙岸成为本月销售金额第一的楼盘，在限购令倒逼效应下客户集中签约是项目成交大幅放大的主要原因。然而同在调控高压力下，凤凰熙岸在众多高端楼盘中脱颖而出则是其过硬的产品品质与品牌价值的支撑。仁恒江湾城、五矿御江金城的上榜源于限购令出台前的抢跑动作，从消费者对抢跑楼盘的回应来看，其定价较符合市场预期。

随着限购令的深入执行，高端楼盘的成交将进一步受到抑制，河西板块的大户型同质化产品的竞争将更加激烈。宋都美域成为河西首个让利销售的楼盘，针对少量尾盘以税费补贴的名义将成交价格下调千元，羞羞答答的意在以降价手段撬动市场。在大牌云集的奥体板块，宋都美域想要获得足够的聚焦撕开市场缺口并非易事，其降价行为更多的是引起市场的关注，为项目后期楼王面市进行蓄水的营销手段。于此同时市场上一些楼盘仍有涨价冲动，宋都美域的降价短期内无法带动大规模的降价潮。

科技楼盘的市场抗压力从销售金额榜上明显体现，和府奥园、朗诗绿色街区双双上榜。消费者对生活品质追求的提高在限购令下将更加凸显，能够提供舒适居家环境的科技型楼盘成为一部分消费者一步到位置业的心水产品。今年朗诗、骋望、锋尚等多个科技房企将推出新盘，科技住宅的竞争亦将更加激烈。需求被抑制的同时上市量激增，科技住宅差异化的市场竞争力能否达到行业预期亦是今年楼市的一大看点。

从2月楼市销售套数排行榜来看，两江板块为绝对主力，不难看出，限购令过滤下来的购房者中，刚需占了绝大多数，许多投资客已经被慢慢驱逐出市场。未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。在严厉的调控政策下，住房买方市场已然成型，2011年对于拥有购房资格的消费者来说将拥有更大选择权。调控下市场需求持续低迷，南京大多数开发商都较为谨慎，选择推迟销售计划的开发商为数不少；先推少量房源试探市场，则成为推盘开发商们的共识。

经历了新一轮调控期及春节长假影响，南京2月楼市成交量出现大幅萎缩，新房成交量为1990套，比1月缩水超7成。限购令是成交走低的主要因素，从对市场中购房资格的限制到对楼市预期的影响，限购令起到了遏制楼市加速快跑的势头。

从2月楼市销售金额榜来看，河西高端楼盘占据了一半份额。中海凤凰熙岸成为本月销售金额第一的楼盘，在限购令倒逼效应下客户集中签约是项目成交大幅放大的主要原因。然而同在调控高压力下，凤凰熙岸在众多高端楼盘中脱颖而出则是其过硬的产品品质与品牌价值的支撑。仁恒江湾城、五矿御江金城的上榜源于限购令出台前的抢跑动作，从消费者对抢跑楼盘的回应来看，其定价较符合市场预期。

随着限购令的深入执行，高端楼盘的成交将进一步受到抑制，河西板块的大户型同质化产品的竞争将更加激烈。宋都美域成为河西首个让利销售的楼盘，针对少量尾盘以税费补贴的名义将成交价格下调千元，羞羞答答的意在以降价手段撬动市场。在大牌云集的奥体板块，宋都美域想要获得足够的聚焦撕开市场缺口并非易事，其降价行为更多的是引起市场的关注，为项目后期楼王面市进行蓄水的营销手段。于此同时市场上一些楼盘仍有涨价冲动，宋都美域的降价短期内无法带动大规模的降价潮。

科技楼盘的市场抗压力从销售金额榜上明显体现，和府奥园、朗诗绿色街区双双上榜。消费者对生活品质追求的提高在限购令下将更加凸显，能够提供舒适居家环境的科技型楼盘成为一部分消费者一步到位置业的心水产品。今年朗诗、骋望、锋尚等多个科技房企将推出新盘，科技住宅的竞争亦将更加激烈。需求被抑制的同时上市量激增，科技住宅差异化的市场竞争力能否达到行业预期亦是今年楼市的一大看点。

从2月楼市销售套数排行榜来看，两江板块为绝对主力，不难看出，限购令过滤下来的购房者中，刚需占了绝大多数，许多投资客已经被慢慢驱逐出市场。未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。在严厉的调控政策下，住房买方市场已然成型，2011年对于拥有购房资格的消费者来说将拥有更大选择权。调控下市场需求持续低迷，南京大多数开发商都较为谨慎，选择推迟销售计划的开发商为数不少；先推少量房源试探市场，则成为推盘开发商们的共识。