与1月实际上市量相比,2月实际上市量缩水近7成。去化量来说更是大幅缩减。去化较好的企业都在五成左右，而这些盘大多是刚需盘，受新政影响较少，有很多项目更是处于试水推盘量十分有限。而其他以改善型需求为主的项目去化则只有两到三成。

市场遇冷迹象十分明显，之前抢跑的几家楼盘最终还是没有跑过南京限购令，江湾城等很多有代表性的项目虽然备受市场期待，但是并没有达到市场所认可的去化，被认为有市场信号意义的项目的黯然收场更是宣告了新政和限购令对于南京楼市的巨大杀伤力。

究其原因，还是新政的作用将一部分需求暂时隔离在市场之外，望房兴叹的炒房族换房族们只能旁观，再也不能放开手脚创造一个个传奇的日光盘了。市场浓厚的观望气氛让很大一部分刚需也选择了观望。二手房市场反映也十分明显。从很多渠道反映的市场情况来看，很多原先意向尚可的二手房买主仿佛一夜之间蒸发。此次新政的影响力甚至博得了那些屡屡怀疑调控政策的买房者的认同，观望的气氛将进一步变浓厚。

很多开发商则忌惮于新政的威力，纷纷取消或者延缓推盘计划。开发商的犹豫与彷徨源于底气不足，客户积累不够，不敢轻易拿出家伙和新政比试谁软谁硬。就目前的市场反应来看恐怕新政的影响力远远不止于此。新政伊始，南京限购细则更是只有十日左右，对于市场的影响没有全面的显现出来。但是从数据走势来看限购细则的出台导致了成交量和认购量的明显下降。一些代表性的项目尤其是一些改善型项目目前还没有试水市场，三月份虽为传统的旺季但是上市量依然较少。3000多套的总上市量，对于去年同期来说，显得底气不足，开发商的观望和焦虑很明显。

随着政策的影响的更加深入可以预计市场将会向更加焦灼的局面发展。最终的结局是市场的观望达成一个双方认可的折衷。随着限购令细则的破解，市场供应的短缺，或许市场又将朝向人们不愿意看到的方向发展。在资金链和各种因素的作用之下，是否有个别开发商顶不住降价的压力。而这样的个案是否会引发骨牌效应？

可以肯定的是，接下来的市场必将再现倒春寒，往年的金三银四，今年或成幻影。